답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.만기전이라 임대인이 어떻게 협의를 할지 모르겠습니다그래도 주소이전은 하면 안됩니다2.그래도 수리를 해놓으면 잘나갈수는 있습니다안나가면 그때까지 기다려야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약일날 전입신고와 확정일자를 받으셨네요보통 전임차인이 있으면 전입신고는 안해주는데 임차인이 안살고 있었나봅니다거래신고와 확정일자는 미리하고 전입신고는 잔금치르고 바로 하는데 계약서 쓰고 바로 한거같습니다전입신고와 확정일자가 안돼 있으면 문제가 있을까 다갖춰 놨으면 괜찮습니다잔금일과 전입신고 날자는 같지 않아도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래로 하는건 괜찮지만 해야될일이 많습니다물론 서류체크잘하셔서 하리라 믿고 계약서 쓰고 30일이내에 자금계획서를 가지고 관할구청에 거래신고도 해야 합니다그거래신고 필증을 가지고 등기이전을 해야 하니 법무사를 지정한다면 잘 협의해서 계약 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음부터 있었던 하자라면 신고가 되어 있을것이고 사진이라도 남겨두셔야 하겠습니다그런데 본인이 쓰다가 고장이 났다면 수리를 하셔야 합니다건설사에서 하자보수를 안하는데 질문자님 책임이라고 볼수는 없습니다이사하기전에 임대인께 아직 하자보수가 안됐다고 말씀은 드려놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 미리 연장 신청하셨나요나가겠다고 통보한 근거로 내용증명보내고 임차권등기명령신청해서 판결받으시기 바랍니다판결이 난후에는 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다임차권등기명령 하는것만으로도 임대인들이 방을 빨리 빼려고 노력합니다이런절차를 밟으려면 전문가와 상딤후에 하시면 됩니다아니면 임대인과 협의를 해서 방이 나갈때까지 대출이자 지원을 요구해보셔도 됩니다어떤 방식이 됐든 질문자님이 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러채이면 양도소득세를 계산해보고 어떤집을 팔았을때 적게 내는집부터 팔아야 합니다이익금이 적은 집부터 팔아야 되는데, 세금에 관해서는 꼭 전문가와 상담해보고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험에 가입이 되는지를 먼저알아보세요공시지가에 126%곱해서 나온금액이 전세가이면 가입이 됩니다그러면 전세가도 그리높지 않다는얘기도 되니 부동산에 그것을 물어보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.회사가 직원을 위해서 전세를 얻어줄때는 계약자가 전입신고를 할수가 없으니 전세권 설정을 해서 보증금보호를 하는것입니다임대인준비서류. 임대인의 등기필증,임대인의 위임장,임대인의 인감증명서,주민등록초본1통,신분증사본이 필요한데 이렇게 준비해서주면 임차인이 비용을 들여서 법무사를 시켜서 전세권설정등기를 할겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 재연장 계약서를 쓸때 부동산직인이 들어가면 좀더 받고 쌍방협의로 써주면 대필료만 드리면 됩니다대필료는 10만원정도 드리면 되고 직인이 들어간다면 부동산 사장님과 협의를 하셔서 드리면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접하셔도 되긴합니다셀프로 하실려면 공부를 많이 해서 하셔야 합니다아무쪼록 셀프 등기 잘하시기 바랍니다