답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 매수 후 바로 전세 놓는 것은 가능하지만 대출 필요 시 규제가 걸릴 수 있습니다실거주 요건이 요구됩니다자금 여유가 있으면 대출 없이 매수해서 전세 놓기가 가장 간단한 방법이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기 월세는 요즘 1~6개월 정도 짧은 기간만 거주하는 월세를 말합니다일반 월세와 달리 계약 기간이 짧고 유연하지만, 비용과 위험이 조금 높을 수 있습니다,장점직장 이동, 유학, 여행 등 단기간 거주에 최적이사 계획이 불확실한 경우 부담 최소화전세/장기 월세보다 입주 절차가 간단살아보고 싶은 지역을 테스트 가능장기 계약 전에 위치·편의시설 확인 가능장기 계약보다 유지보수·관리 문제 최소,단점단기 계약이라 임대인이 위험 부담을 가격에 반영장기 계약 대비 10~20% 더 비쌀 수 있음임대인이 계약 갱신 거부 가능장기 계약에 비해 퇴거 압박 가능단기라도 보증금 필요큰 금액이면 단기 거주로 부담단기 계약 특성상 시설 점검이 미흡할 수 있음오래 거주하면 유지보수 문제 발생 가능,위험 부담은 계약서와 보증금 관리로 대부분 줄일 수 있습니다이런 장단점이 있으니 확인을 해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 토지거래허가 되어 있고 변경허가 완료해서 등기소 제출했다면 등기 완료될 가능성이 매우 높습니다인테리어 중단, 대출 회수, 계약 무효까지 가는 상황은 현재 상황에서는 현실적으로 거의 걱정 안 하셔도 되는 수준입니다실제 실무에서도 꽤 자주 있는 케이스입니다너무 걱정하지 않아도 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가 명의와 등기 명의는 일치하는 것이 원칙입니다바로 계약무효가 되는 경우는 드물지만 정리가 필요한 상황은 맞습니다보통은 공동명의 등기 후 지분이전 방식으로 해결하는 경우도 있지만 법무사와 협의를 하시기 바랍니다토지거래허가구역에서는 지분 이전도 다시 허가 대상이 되는 경우가 있어 관할 구청 확인이 꼭 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기차 1대 충전 목적이면 태양광 4~5kW (면적 약 25~30㎡) 설치하면 현실적으로 도움이 된다고 합니다단순 보조 정도라면 3kW (15㎡ 정도)만 설치해도 의미 있습니다참고로 실제 설치할 때는 지붕 방향 (남향이 좋음),그늘 여부,인버터 용량에 따라 발전량이 20~40%까지 차이날 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 세입자에게 집 상태를 확인하시는 것이 좋습니다계약이 끝나고 새로운 임차인을 구해야 하므로 집 내부 상태를 확인하고 사진 촬영이 필요하다고 미리 양해를 구한 뒤 방문하시는 것이 좋습니다도배나 페인트 상태는 퇴거 후 수리하는 것이 일반적입니다현재 말씀하신 것처럼 벽을 핑크·민트로 셀프 페인트를 했다면 다음 세입자를 위해 도배를 다시 하는 경우가 많습니다다만 수리 범위는 실제 집 상태를 보고 결정하시는 것이 좋습니다사진은 가능하면 정리된 상태에서 찍는 것이 좋습니다세입자가 짐이 많거나 생활 흔적이 많으면 사진이 좋게 나오지 않아 임대가 늦어질 수 있습니다그래서 보통은 간단한 사진만 먼저 찍어 부동산에 공유하고 세입자 퇴거 후 정리 + 도배 후 다시 촬영하여 재등록하는 경우도 많습니다그리고 부동산 몇곳에 방을 내놓는것이 빨리 나갈수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세가 선불 방식이면 입주할 때 낸 월세가 첫 달 사용료입니다그래서 매달 미리 한 달치씩 내면서 거주하게 됩니다따라서 계약 기간 전에 이사를 가더라도, 이미 마지막 달 월세까지 선불로 낸 상태라면 마지막 달에는 추가로 월세를 낼 필요가 없습니다그래서 이사 나가는 마지막 달은 이미 낸 월세로 거주하는 기간이 됩니다만약에 후불이면 사는 날까지 내고 나가면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지허가제(토지거래허가구역)란?정부나 지자체가 투기 가능성이 높은 지역을 지정하면 그 지역의 토지나 주택을 사고팔 때 사전 허가를 받아야 하는 제도입니다보통 다음 같은 지역에서 지정됩니다,집값 급등 지역,대규모 개발 예정지,투기 우려 지역대표적으로 강남구, 송파구, 용산구 일부 지역이 과거에 많이 지정됐었고 요즘은 서울시내 아파트는 모두 지정되어 있습니다갭투자는 할수 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 합가 상태라면 세대 기준으로 2주택입니다서울 B주택 매도시 비과세 어려울 가능성이 있습니다하지만 자녀 세대를 분리해서 매도하면 해결 가능성 있습니다매도전에 세무사한테 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 자체가 안 나오는 건 아닙니다다만 감정가 기준이라 대출액이 줄어드는 경우는 실제로 많습니다특히 2억 이하 구축 아파트는 이런 경우가 흔합니다그래서 중개사가 말한 1억 정도 있어야 한다는 얘기가 일부 매물에서는 맞을 가능성이 있습니다