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공실 원룸들어갈때 공과금(전기세, 가스비)에 대해 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 그날까지 공과금을 정산하는데 공실이라면 그렇게 많이 나올거 같지는 않은데 그래도 쓴량을 적어서 각국에 전화해서 나온만큼 임대인이 돈을 줘서 다음임차인이 다음달부터 연이어 내게 합니다만약 부동산에서 그부분을 체크안하면 그부분을 얘기해서 체크를 부탁하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.14
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현재 살고 있는 집이 주택담보대출을 받았었는데, 추가로 생활 자금이 필요한데 추가로 대출이 가능한지 궁금합니다. 최대한 자세히 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출에 대해서는 그집이 대출 여력이 남아있는지 실사를 받아봐야 압니다그래서 그집 등기부등본을 가지고 어느 은행을 선택해서 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.14
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다세대 주택 전입신고 질문 있어요 (등기부 등본에 안나와있는집)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실존 방이 있으면 701호중 방1칸 이렇게 계약서를 씁니다그래서 거기다 전입신를 하고 나중에 문제가 생겼을때 보호를 받습니다부동산에서 법적인 보호를 받을수 있도록 계약서를 잘작성할테니 계약잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.14
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이런경우에 실거주 의무기준에 따라 포기해야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.둘다 실거주의무기간이 있다면 하나는 포기해야겠지요전입신고가 되어있어야 실거주의무기간을 확인할수 있습니다잘알아보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.14
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전세권설정의 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권설정을 해놓으면 주소이전을 맘대로 할수있다는 장점이 있지만 비용이 들어가는 단점도 있습니다또 임대인의 동의가 필요합니다임대인들이 동의를 잘안해주는 편입니다그래서 전세권설정보다 전세보증보험을 들으라고 권하고 싶습니다전입신고와 확정일자로도 대항력과 우선변제권을 갖춰놓았기 때문에 전세보증보험까지 들어놓는게 더안심입니다질문자님이 더편한쪽으로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.14
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집주인 변경 후 전 집주인에게 잔금을 치뤘어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 전주인과 계약을 했기때문에 전임대인께 보증금이 계좌이체됐을것이고 새로 사신 임대인은 그보증금을 빼 나머지를 잔금으로 치 렀을겁니다전월세는 임대인이 바껴도 승계가 되기때문에 전세보증보험에 계약서를 다시 써서 보완해주면 될겁니다아무튼 마무리 잘하시고 전세보증보험에도 가입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.14
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아파트의 24평과 오피스텔의 24평중 오피스텔이 작아보이는이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트보다 오피스텔은 공유면적이 더 많기때문에 당연히 실면적이 좁습니다그래서 아파트가 실면적이 더 넓기 때문에 아파트를 선호합니다그렇게 이해 하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.12.14
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전월세보증금담보대출 시 공인중개소에도 연락이 가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 대출 심사가 들어가면 심사 끝날즈음 부동산 사무실로 확인 전화가 옵니다그러면 미리 얘기를 하지 그러세요그부동산 참 책임감없네요그런 일들을 마무리를 하고 폐업을 해야 하는데 대출받는 사실을 모르고 있었나요은행에 얘기를 잘해서 대출을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.14
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부동산 계약 대금하고 잔금을 현금으로 요구하는 데 괜찮은 것인가요.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금으로 지불했으면 땅주인이 영수증을 써줘야 하는데 왜 중개사가 영수증을 써주는지 모르겠습니다땅을 살때 계좌이체를 원치않고 현금을 원하는 경우도 있지만 현금이 크면 번거롭긴합니다그래도 그렇게 처리한디면 잔금치르고 본인한테 영수증은 꼭 받아 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.14
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처음으로 전세 세입자가 바뀌는데 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문에 물이 닿아서 많이 망가졌네요계약서 특약에도 있으니 원상복구를 해달라고 얘기해보시기 바랍니다문상태가 너무안좋아 갈거나 시트지처리를 하거나 해야할거 같습니다임차인과 협의를 잘하셔서 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.13
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