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답변 내역

전세 주말에 이사시 퇴실점검을 못한다는데 어떻게 하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조율할수 있는 방법이 제일 좋습니다오전에 짐빼고 점검하고 보증금 받으시는게 보통 이사 방법입니다서로가 조금만 양보해서 조율하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.12
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집앞 놀이터뷰 아파트 5층 매수해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트마다 놀이터가 있는데 사실 요즘은 아이들이 놀이터에서 노는 아이들이 별로 없습니다봄되면 조금 시끄러울수는 있는데 늦은시간까지는 놀지않습니다소음은 느끼는 정도가 다 다르지만 살다보면무뎌지는 것도 있습니다가격이 저렴하디면 시도해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.12
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LH전세임대 전세계약의 묵시적 갱신 해당여부는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 주고받은 내역이 있으면 묵시적 계약이 이닌데 그부분을 찾아보시기 바랍니다그리고 문자주고받은 내역의 날자가 묵시적ㅓ계약전인지도 보시기 바랍니다묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보하지 안았을때입니다
경제 / 부동산
23.12.12
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아파트 전세 중개 - 부동산 중개사 수수료는 어떤 식으로 나누나요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 부동산 세군데에 세를 내놓으셨다면 그부동산중에 한곳이 소개를 했다면 수수료를 그곳에 주면 되고 부동산은 손님을 내놓지 않은 부동산에서 모시고 왔다면 그부동산은 손님한테 수수료를 받으면 됩니다우리가 말하길 반타라고 합니다물건과 손님을 한부동산에서 다했다면 양타라고 합니다그렇게 이해 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.12
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HUG 보증보험 거절 시 대안이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험에 가입이 안되면 임대인께 7백만원을 월세로 돌리면 안되냐고 물어보세요된다고 하면 계약서 다시작성하셔서 보증보험에 실사 다시 넣으시면 됩니다안될때는 보증금을 낮추는수밖에 없습니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.12
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아파트 층간소음 문제는 왜 생길까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소음을 방지하기위해서는 더많은 원자재가 필요했는데 분양가대비 원자재를 덜사용했다는 증거겠지요지금이라도 그런부분을 철저히 해서 소음이 방지가. 된다면 다행이라고 생각됩니다층간 소음에서 해결된다면 정말 좋겠습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.12
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보관이사 전입신고 문의합니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 14일이내에 전입신고를 안하면 과태료 대상이긴 하는데 날자가 안맞아서 그렀다면이사갈집에 한번 상담은 해보시기 바랍니다또 전출을 하면 어디로든 옮겨야 할텐데 아는 지인집으로 우선 옮겨놨다 입주시에 옮기셔도 됩니다유리한 쪽으로 지혜를 발휘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.12
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전세계약연장해야될때 무엇을 주의해야될까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기가 나왔으면 보증보험가능할테니 재계약 하시고 보증보험회사에 심사받아보시기 바랍니다두분이서 재계약서 작성하시면 수수료 없이 할수 있지만 부동산에서 하면 대필료라도 드려야 합니다5만원에서 10만원선으로 생각하시면 되는데 그래도 중개사분과 협의를 하셔야 합니다증액을 하시면 예전 보증금은 예전 확정일자에 효력이 있고 올린부분은 다시 확정일자 받으면 그때 효력이 있습니다또 금액변동이 있으면 계약서쓰고 30일이내에 동사무소에 거래신고 하시면 확정일자는 자동부여 됩니다그래서 예전계약서와 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.12
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부동산 공인중개사 복비?중개수수료는 어떻게 책정되고 얼마 상한으로 정해지나요. 매수 매도자랑 같이 합의하여 결정하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 지자체 조례로 금액에따라 요율이 정해져 있습니다그려면 계약서 작성할때 중개대상확인설명서에 금액치면 자동으로 입력됩니다거기서 중개사분과 협의로 조금은 조정을 할수 있습니다기분좋게 서로가 조율하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.12
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근저당말소 전세 계약시 주의해야할 사항이 뭔지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금 받아서 6억 말소하는 조건이면 세입자분이 1순위가 될수 있어서 그래도 안심입니다잔금치르고 일주일정도 이나서 부동산에 대출 말소 됐는지 등기부등본 발급해달라고 하세요깨끗하면 그래도 다음에 나갈실때 다음세입자가 들어옵니다사시는 동안은 편안하게 사시면 됩니다즐거운 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.12
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