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부동산 매수할 시 2주택인 경우 세금 혜택을 받을 수 있는게 아예 없나요? 최대한 세금 혜택을 받을 수 있는 방법을 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두번째 주택을 매수하고 3년안에 기존주택을 매도하면 비과세가 됩니다단 12억 까지 비과세가 되고 그이상은 양도소득세를 내야 합니다가장좋은 절세 방법입니다
경제 / 부동산
23.12.05
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원룸계약후 전입신고 안하면 어떤 불이익이 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세를 계약하고 한달이내에 거래신고하셔야 합니다잔금치르고 전입신고와 확정일자를 받아둬야 본인의 보증금을 지키는 겁니다본인이 그집에 산다는 근거가 전입신고 입니다만약에 그집이 경매라도 넘어가면 근거가 있어야 보증금을 받을수가 있는겁니다그래서 이사시에는 필히 전입신고와 확정일자를 받아 놓으셔야 합니다
경제 / 부동산
23.12.04
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월세 거주중인데 집주인이 대출목적으로 전입신고를 요청하셨거든요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 내키지 않으면 거절하셔도 됩니다그러면 임대인이 다른 방법을 찾을겁니다편안한밤되세요
경제 / 부동산
23.12.04
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월세2년계약 후 묵시적갱신으로지내다 상태에서 퇴거할 상황이 생긴 경우 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 만기전 이사시에는 임대인께 통보후 3개월후부터 효력이 생깁니다그래서 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다1개월전에 나가셔야 한다면 임대인과 협의를 하시고 수수료와 월세 1개월치를 임차인이 내셔야 합니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.04
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집을 매도 계약했는데 중개사분이 계속 잔금을 늦게줘도되겠냐는데 한마디해야될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서대로 날자를 정확하게 짚어줘야 하고 매수인이 협의를 했을때는 왜몇일늦는지 정확하게 전달은 해야 합니다그래야 서로가 소통이 되고 이해할 부분은 이해하고 들어줄수 있다면 협의가 되는겁니다매도인 입장에서 안된다면 정확하게 안된다고 거절을 하시면 됩니다마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.04
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묵시적갱신의 경우 전월세 임대기간은 기존 계약기간과 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약역시 그전계약그대로 2년으로 봅니다묵시적 계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보하시면 됩니다임대인 입장이라면 미리미리 챙기셔야 하고임차인 입장이라면 묵시적 계약이 유리할수도 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.04
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계약기간 중 보증금을 올려달라고 해도 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인 입장에서 묵시적 계약이 안되려고 만기 2개월에서 6개월사이에 통보를 하셨네요그러면 임차인은 올려주고 사실려면 만기지나서부터 올려드리면 됩니다또 이사를 하고 싶으면 이사하겠다고 말씀드리면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.04
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전세 묵시적 연장에 대해서 질문 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐다면 모두 거절하셔도 됩니다묵시적 계약은 그전계약 그대로 보시면 되고계약서 작성안하셔도 됩니다서로가 얼굴붉히지 않으려고 임대인이 요구하면 할수없이 협의로 임대인의 요구사항을 들어주기도 합니다임차인이 마음편한쪽으로 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.04
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부동산 계약 파기시 위약금이라는 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 까지 마쳤는데 단순변심으로 계약을 파기한다면 파기한쪽이 임대인이라면 배액배상해야하고 임차인이면 계약금을 포기해야 합니다또 부동산 수수료 역시 파기한쪽에서 내야 합니다그래서 계약을 하실때는 신중하게 결정하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.12.04
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부동산계약시 계약금을 10%로 꼭해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다협의가 되면 5%도 할수있습니다만약 대출을 받을때도 계약서에 5%까지 계약금이 되어있고 영수증이 첨부되면 가능합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.04
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