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집이 안 팔립니다! 가격을 조정해야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 모든게 멈춰있는 상태입니다내년 상반기 까지는 더내릴수도 있습니다부동산에 가셔서 어느정도 내려야 팔릴거 같은지 상담해보시고 가격조정을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.04
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1주택자로 전세대출변동받은거 무주택되면 바꿀수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 내려준다면 변동금리가 유리할수도 있는데 요즘은 금리가 조금이라도 낮다면 그걸 받아야 겠지요다 처리되고 나서 은행상담사와 상담사와 상담받으셔서 유리한 쪽으로 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.04
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이주택자. 추가주태구입 이익일까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 쌀때 구입했다 어느정도 가지고 있을지가 관건입니다1주택자가 1채를 더구입하면 기존주택을 3년안에 매도 하면 비과세 혜택이 있는데 다주택일때는 취득세및중과 대상이기 때문에 잘생각하셔야 합니다물론 본인의 여력과 선택이 가장중요합니다
경제 / 부동산
23.12.04
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집 내놓을 때 제 침대 옵션으로 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인쪽에서는 침대를 가끔 옵션으로 넣기도 하는데 또 어떤분은 치워달라고 하는분도 있습니다임대인과 협의를 하셔서 치우든지 놓고 가시든지 하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.12.04
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월세도 보증금 못 돌려 받는 경우 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 본인이 그집에 살고 있다는근거인데 만약 문제가 생겼을때는 근거가 없는거나 마찬가지 입니다별일이 없으면 나중에 방이 나가서 받을수는 있지만 왠만하면 정상적으로 전입신고가 되는집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.04
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부동산에서 하자담보책임기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민법상 매매하고 중대한 하자가 발생하면 6개월까지는 매도인이 책임을 지는데 그부분은 소명이 되어야 합니다가장 많이 발생하는것이 누수입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.04
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부동산 관련 세법이 변경되면 기존 보유자들도 적용 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세,종부세관련 법들이 변경되면 기존보유자들도 적용이 됩니다한참 종부세때문에 있는분들이 힘들어 했었는데 지금은 많이 완화되어서 좋아지셨다고 얘기들 많이 하십니다법이 하도 자주바껴서 세금은 그때그때 어떻게 적용이 되는지 꼭 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.04
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상가 2년 계약 종료 시 5프로 인상 거절한 임차인과 재계약 문제입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인도 5%는 올릴수 있습니다서로가 협의가 되어서 조금이라도 올릴수 있어야 하는데 임차인이 싫다고만 할수는 없는겁니다무조건 안된다고 하면 나가는수밖에 없습니다계약이라는것은 우선 협의가 먼저입니다협의를 잘하셔서 재계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.04
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이런경우 임차권등기명령은 집을 꼭 비워야 하는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령은 만기지나서 내용증명보내고 그근거로 임차권등기명령 신청하고 어느정도 시간이 걸려서 판결이 날겁니다전입신고는 판결이 날때 까지 되어 있어야 합니다판결나고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 임대인께서 그때부터 맘이 바빠집니다거기까지 가지않고 집이 나가기를 바라겠습니다임대인과 보증금을 어떻게 할건지 어느정도 협의를 한다음에 다음집을 얻든지 하셔야 합니다먼저 얻어버리면 낭패를 볼수가 있습니다해결이 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.12.04
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부동산 전세 연장 재계약시 복비 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대필료 5만원에서 10만원 생각하시면 되는데 그래도 부동산과 협의하셔서 드리면 됩니다재계약서 잘쓰시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.03
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