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아파트 단지를 재건축하기 위해서는 어떤 절차를 밟아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 먼저 추진위원회 발족. 안전진단 , 조합설립,사업승인, 시공사선정, 관리처분인가, 이주이런식의 순서로 진행되지만 그과정에는 정말 우여곡절이 많습니다그래서 재건축은 인내와 끈기를 가지고 사업을 진행하는 것으로 알고 있습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.27
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누수로 인한 문제로 이사가는데 새입자를 구해줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.곰팡이가 핀상태에서는 다른 세입자 찾기가 쉽지가 않습니다누수로 핀곰팡이는 빨리 누수를 잡아야 하는데 어떤상태인지는 모르겠습니다도배역시 방수처리하고 도배를 해야 합니다임대인이 돈이 있어서 내보내고 수리를 해야 하는데 그렇지 않다면 너무 힘든상황이 될텐데 일단 임대인과 어떻게 해줄건지 부터 협의를 해보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.27
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집 사는 시기는 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인의 자금 사정이 제일 중요한데 지금은 하락추세입니다내년상반기까지는 더 떨어질거라고 하는데 그것역시 다맞지는 않지만 그래도 거래가 없을때는 추가 하락이 있습니다계속 지켜보다 급매들이 있을때는 매수를 시도해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.27
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집을 보러 가지 않고 호 수만 먼저 물어 봐도 되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇죠집을보고 맘에 들었을때 가심사를 받아야 합니다순서가 그렇습니다번거롭겠지만 집보시고 맘에들면 등기부등본 발급받아서 은행에 심사넣어 보세요
경제 / 부동산
23.11.26
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아파트 kb시세 한도내 추가대출 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출상담사와 상담을 해보셔야 합니다특히 추가대출은 더정확한 자료를 넣고 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.26
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자취방에서 기물파손을 했는데 제가 물어줘야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인입장에서는 색이 다르니 전부요구를 하나봅니다주방은 그리 넓지 않을텐데 방은 임차인이 하고 주방은 임대인이 보조를 해주면 좋은데 다요구를 하니 속상하시겠네요임대인과 협의를 잘하셔서 조금이라도 보조 해달라고 부탁을 해보세요
경제 / 부동산
23.11.26
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전세보증보험 들어갈때 집주인..허가 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 그집이 보험가입이 가능한지 알아봐야 합니다먼저 불법건축물이 없어야 하고 전세가가 낮아야 가입이 가능합니다또 등기부등본상 경매,가압류,가처분이 없어야 합니다그래서 전세계약하기전에 보증보험 100%가능한지 알아보셔야 합니다필요서류는 전입세대확인서,주민등록등본,보증금완납영수증,확정일자받은 임대차계약서가 필요합니다
경제 / 부동산
23.11.26
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부동산 투자에 관심이 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자는 자본금을 조금가지고 전세를 끼고 거기다 자본금이 좀부족하면 대출까지 받아서 투자를 하는것입니다비교적 초기자금이 적은 빌라나 다세대들에 투자를 많이 하고 있습니다티비나 유투브를 보시면 알겠지만 전세금을 많이 받고 투자했다가 집값이 떨어지는 바람에 전세값이 집값과 비슷하거나 낮아지는 현상도 있었습니다몇년전보다 오르기도 많이 올랐지만 요즘은 조금씩 내리고 있으니 급매물들이 있을때 관심을 가져보시기 바랍니다지역이 좋은데 장기적으로 투자해두셨다 재개발을 기다려보시는것도 방법이긴합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.26
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임차인 원상복구 의무는 어디까지 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보시고 하자가 심하다 싶으면 임차인께 수리를 해달라고 요구를 해보세요세입자를 내보내는 입장이면 중개사님께 부탁하지 말고 직접 임차인께 요구를 하셔야 합니다그래야 협의가 됩니다들어가실때 벽지는 새로 하신다고 생각을 하셔야 할거 같습니다세를 주다보면 내맘 같지 않을때가 많습니다그래도 보증금을 가지고 계시니 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.26
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전세 계약시 대출 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 등기상의 세금체납 압류가 있으면 다음임차인들이 안들어 옵니다전세대출도 안나올거구요임대인이 세금을 내고 압류를 풀어야 합니다빨리 해결 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.11.26
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