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아파트 매수로 대출받을때 월세보증금이 제약이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 보증금이 얼마나 되는냐에 따라 상관이 있습니다보증금이 많으면 대출이 있으면 임차인이 부담스러울수 있습니다보증금과대출금을 합쳐서 무리만 가지않는다면 임차인께서 이해 하실겁니다
경제 / 부동산
23.11.19
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전월세 상한제의 개념에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 매번 전월세 상한제인 5%만 올릴수있고 일반임대인들은 계약 갱신청구권을 쓸때만 5%상한제에 해당되고 갱신청구권을 썼으면 5%이상 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
23.11.19
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우리나라의 무인도를 구매하려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무인도도 개인소유가 있다면 다른 일반부동산처럼 부동산을 통해 똑 같은 절차로 구입하시면 되고 국가소유라면 쉽게 구입하기는 어렵습니다그러니 어느지역의 무인도를 사고 싶은지 찾아보시고 도전해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.19
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제가집계약이 곧끝나는데집주인분께양해구해서더살수있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 빨리 협의를 하셔야 겠네요11월30일에 나가는것을 알고 계시는지 말씀을 안드렸다만 임대인은 묵시적 계약이 된줄 알고 계실지도 모르겠습니다12월11일에 이사를 해야 한다면 빨리 협의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.19
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조합원 아파트 실패 시 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합설립인가가 난 아파트라도 그리 빨리 재건축이 되지는 않습니다여러가지 여건으로 늦어질수도 있고 또 추가분담금 때문에 비대위가 생길수도 있습니다그래도 언젠가는 되니 끈기있게 기다리셔야 합니다서울에 조합설립인가 난 아파트들이 많지만 기다려야 하는 아파트들이 많습니다기다리다보면 좋은 일이 있으리라 봅니다
경제 / 부동산
23.11.19
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내년에는 부동산시세흐름이어떻게됄까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올상반기까지는 급매물들이 많이 소진됐고 가격이 조금씩오르다가 지금은 가격이 떨어지면서 찾는분들이 없는 상태입니다금리인상이 주요원인일수도 있고 국제정세가 한몫하고 있는거 같습니다내년 상반기까지는 더 떨어지리라 보는데 매수계획이 있으시다면 내년에 급매물에 관심을 가져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.19
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전세 2년을 살고 계속 살고 싶으면 건물주와 협의하면 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계속 살고 싶으면 임대인과 협의해서 재계약하시면 되고 2년은 묵시적 갱신이나 계약갱신청구권을 쓸수도 있습니다임대인과 임차인이 서로 맞으면 계속 재계약 할수 있습니다
경제 / 부동산
23.11.19
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공공민간임대의 경우 건설사가 망하면 보증금을 날리게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설사가 망하면 다른건설사가 인수를 하든 무슨 조치를 취할겁니다그많은 사람들이 계약금을 날릴수는 없다고 봅니다
경제 / 부동산
23.11.19
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전세,매매,월세에 대한 궁금증
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세로 살다보면 내자본금이 모아지지를 않잔아요그래도 매수를 하면 이자를 내기는 해도 집값이 오를수도 있고 이자와 원금을 갚다보면 원금이 줄어들수도 있는데 월세는 항상 그금액일수도 있습니다물론 그돈으로 다른데 투자를 해서 수익률이 나온다면 그게 이득일수도 있습니다본인의 판단이 제일 중요합니다
경제 / 부동산
23.11.19
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이런경우에 세입자가 할 수 있는 조치가 어떤게 있을런지요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중간에 대출을 받았다면 다음세입자 구하기가 쉽지는 않을거 같습니다보증보험을 들었다면 만기되면 내용증명보내시고 임차권등기명령신청하시고 판결을 받아서 전세보증보험에 보증금 신청하시지 그러세요단 계약해지 하겠다는 것을 2개월전에 보냈다는것을 근거가 있어야 하고 임차권등기명령 판결받을때까지 전출을 하시면 안됩니다
경제 / 부동산
23.11.19
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