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건물의 용도에서 주거용과 근린생활시설은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활시설은 1층은 상가 2층은 사무실이거나 개조를해서 2층부터 주택으로 쓰는 집도 있습니다주거용은 전층이 주택으로 씁니다요즘 근린생활시설의 주택이 대출,전세보증보험이 안됩니다그래서 전세로 들어가실때는 조심하셔야 됩니다차이는 전체가 주택이냐 아니냐의 차이점입니다
경제 / 부동산
23.11.17
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7억원 아파트 매수 하려는데,,현재 살고있는 전셋방이 안나가면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 전세집을 내놓으셔야 하고 나가는거 봐가면서 매수를 하면 됩니다전세날자를 좀길게 잡으셔서 매매 날자를 잡고 만약에 전세가 안나간다면 질문자님이 생각하신대로 그집으로 단기대출을 미리 신청해 놓으시고 대비를 하시면 됩니다또 요즘은 임대인들도 만기가 되도 집이 안나갈경우 보증금반환대출을 일으키는 경우도 종종 봅니다집을 사게 됐다고 만기때 보증금이 꼭필요하다고 말씀은 드려놓으세요
경제 / 부동산
23.11.17
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전세 살다가 나가야하면 세입자가 다음 세입자 구해주고 가야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가실때는 다음세입자가 들어와야 보증금을 받을수가 있습니다만기가 됐다해도 임대인이 보증금이 있어서 바로 내주면 괜찮은데 대부분 다음세입자가 들어와야 보증금을 내줄수 있는 상황입니다만기가 지나면 법적인 조치는 가능합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.17
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전세계약후 확정신고는언제해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하고 30일이내에 동사무소에 계약서 가지고 가셔서 거래신고하면 확정일자도 해줍니다그리고 잔금치르고 전입신고까지 하면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓으므로서 내재산권을 지키는 장치를 해놓는겁니다거래신고를 안하면 과태료대상인데 지금은 유예기간이지만 두분중에 한분이 꼭하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.11.17
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계약기간은 남아있고, 보증금은 다 차감된 세입자?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세에 비해 보증금이 너무적네요이런결과 때문에 보증금을 천만원정도가 좋습니다세입자가 나간다고 하면 얼른 내보내시는게 빠릅니다다까먹고 안나간다고 하면 법적으로 가도 이사비를 줘서 내보내는 분도 봤습니다
경제 / 부동산
23.11.16
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부동산거래신고제도에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 거래신고는 계약서 작성하고 30 일이내에 두분중에 한분이 동사무소나 부동산거래관리시스템에 거래신고 하시면 되고매매역시 계약서 쓰고 30 일 이내에 관할구청에 부동산에서 거래신고를 합니다
경제 / 부동산
23.11.16
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월세 살이 후 집을 뺄때는 어떤 순서로 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 나가겠다고 통보하시면 됩니다전기세,가스비,수도세역시 이사날에 전화해서 정산하시면 됩니다한전, 가스공사,수도국에 전화해서 쓴것만큼 정산받으시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.16
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아파트 1년 임대차 계약시 재계약이나 재계약 거부 시점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년을 더사시겠다고 통보를 하세요그러면 2년으로 봅니다임대차법에 1년으로 계약을 해도 1년더살겠다고 하면 2년으로 임대인은 인정하셔야 됩니다또 이사계획이 있으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다또 묵시적 계약이 됐으면 계약서 다시 작성안하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.11.16
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전세 세입자로 계약을하게되면입주시 집주인이 도배ㆍ장판은 해주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 잘안해줍니다만약에 도배장판이 지저분하면 계약하기전에 임대인께 요구를 해서 협의가 됐다면 가능한데 그렇지 않다면 본인들이 하고 들어가야 합니다
경제 / 부동산
23.11.16
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재개발과 재건축의 조합에서 반대할경우 추후 조합 설립시 반대하는 사람들의 분양입주권은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나중에 현금청산을 하게 되겠지요여러사람이 하는 일이라 다찬성을 할수는 없지만 시작을 했으면 빨리진행을 하는게 서로가 이득입니다시간이 길어지다보면 결국엔 조합원이 손해를 봅니다결정잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.16
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