답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 공시가가 많이떨어져서 전세가가를 정할때 공시가격 에126%를 곱한 금액이 전세보증보험에 가입이 되니 전세가를 그금액으로 내놓으시기 바랍니다전세보증보험에 가입이 되어야 전세가 나갑니다부동산에 집을 내놓으실때 잘 협의를 해서 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인은 그래도 괜찮습니다세입자가 두명으로 되어있으면 보증금 순위때문에 안됩니다만약 집주인이 아니고 다른사람이었다면 주민센타에서 전입신고를 안해줬을겁니다조만간 집주인이 전출을 할것이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서도 안쓰고 계약금과 보증금을 입금하셨나봅니다왜그리 무모하게 일처리를 하셨나요임대인은 보증금까지 입금했으니 완전한 계약으로 보고 다음임차인이 들어와야 보증금을 돌려준다고 하는겁니다임대인이 그렇게 나오면 도리가 없습니다다음임차인이 들어오면 모든 보증금을 받을수 있으니 빨리 정상적인 계약서를 작성해놓고 전입신고와 확정일자 갖춰 놓으시기 바랍니다그렇게 해놓고 다음세입자 들어오면 모든보증금 받아서 나오시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 시세대로 입주했다 연장할때 임대인이 많이 올리면 계약갱신청구권을 쓰면 그때만 5%를 올릴수 있습니다그기간이 지나면 다시 시세대로 올릴수 있습니닥

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 근저당이 있으면 중도금을 받아서 상환하거나 그게 안되면 잔금시 동시에 상환하는 조건으로 거래를 합니다그러면 매수자는 부족한부분만큼 대출을 받아서 매수잔금날에 잔금으로 사용합니다매도자는 그돈으로 대출상환을 하면 법무사가 상환했다는 입금증을 가지고 등기서류접수합니다그래서 동시에 하거나 매수자가 돈이 있어서 중도금으로 상환할수있는돈을 주면 잔금전에 미리 상환을 하거나 이런식으로 거래가 이루어집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 부동산 몇군데에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다방이 나가면 부동산 수수료는 임차인이 부담하고 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다실거래가는 부동산매매후 한달이내에 관할 구청에 거래한 부동산이 거래된금액으로 거래신고를 정확하게 합니다그래서 실거래가가 국토부에 기록으로 남습니다나중에 공시지가 책정시 자료화 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금이 너무 높은 경우이거나 전세 들어올분이 한도가 안되거나 그런 경우이겠지요등기부등본에 하자가 없으면 왠만하면 전세대출이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 아무런 통보가 없이 지나갔다면 2년전계약 그대로 연장됩니다2년을 더사시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 파기하고 싶으면 임대인께 말씀을 드리고 집을 빼는수밖에 없습니다집이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료는 임차인이 내셔야 합니다만기전이라서 그런부분을 감수하셔야 합니다