답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.짐을 반정도 뺐을때 보증금처리를합니다정상적인 들고나는 이사는 짐이 반정도 빠졌을때 부동산에 와서 공과금,관리비,보증금정리하고 전출까지 합니다그런식으로 유도을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사가실때 원상복구 해놓고 가시라고 하시면 됩니다사는동안은 그렇게 쓰시다 나가실때만 제대로 해놓고 나가시라고 미리 얘기해 놓으세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동없이 계약서 작성하셔서 확정일자 받아도 상관없습니다예전계약서에 받은 확정일자효력은 그때받은 계약서에 있습니다계약서를 같이 보관하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액에 변동이 없으면 계약서 날자만 삭선을 긋고 수정날인하는 방식으로 많이 합니다확정일자는 안받아도 그계약서에 효력이 있으니 괜찮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가고 싶으면 임대인께 먼저 말씀드리고 부동산에 방을 내놓으시 바랍니다부동산 수수료는 임차인이 내고 가시면 되고 방이나가는대로 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세에 관리비까지 포함하면 임대인은 당연히 세금을 많이 내야 하므로 싫어할겁니다그래서 요즘은 월세를 안올리고 관리비를 많이 받습니다세금때문이라고 생각 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔은 임대인이 여러채를 가지고 있을때가 문제입니다집값이 오를때 전세가도 비싸게 세를 놨다 집값과 전세가가 내리는 바람에 나갈때문제가 됐습니다내린만큼 빼줘야 되는데 여러채보니 감당을 못해서 전세사기가 많이 일어 났습니다그러니 전세를 얻을때는 전세보증보험이 100%가능한 집을 얻으시기 바랍니다그러면 전세가가 그리 높지 않다는 얘기도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주로 확정일자는 임차인이 받습니다전입신고와확정일자는 임차인의 재산보호를 위해서 받는 대항력과 우선 변제권입니다그리고 재계약서를 쓸때 금액변동이 없으면 확정일자를 안받아도 됩니다받는다해도 먼저받은 금액은 그때확정일자에 효력이 있고 만약에 올린부분이 있어서확정일자를 받는다면 지금받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 대부분 임대인분들이 도배를 해주는편인데 입주하기전에 협의를 하시지 그러셨어요입주후에는 안해주려고 할텐데 협의를 지금하시는게 나을듯합니다지금이라도 좀해달라고 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대리인이오시면 매도인의 인감증명이 첨부된 위임장,인감도장을 가지고 오셔서 잔금정리를 하시면 되는데 매도용서류를 다가지고 오셔야 합니다법무사가 오셔서 등기서류 다받고 잔금 넘기면 됩니다적법한 절차에 따라 정리 하시면 됩니다