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아파트 전세를 구하고있는데 융자금이 있는집이 저렴하더라구요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금과 융자금을 합했을때 집값의 70%까지는 현장에서 소개를 합니다전세를 얻으실때는 잘확인해보시고 얻으시길 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.08
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2년전보다 전세가가 많이 떨어져서 역전세라고들 하잖아요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안은 전세금이 많이 내렸었는데 요즘은 그래도 조금씩 올라오고 있습니다전세금이 요몇년사이 너무많이 오르기도 했습니다부동산경기가 어찌 변할지 모르지만 그래서 100%보증보험을 권해드립니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.08
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방계약 한 달도 안남은 상황에서 월세 인상
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 2개월에서 6개월사이에 서로 통보하셔야 합니다만기다되서 통보를 하셨다면 묵시적 계약을 주장한번해보세요무엇이든 협의가 우선이나 사정얘기 해보시고 조금이라도 유리한쪽으로 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.08
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이럴경우에 전세계약갱신 청구권은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 썼으면 만기전에 나가겠다고 통보후 3개월후에는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다요즘은 이런분쟁 때문에 판례가 나왔는데 계약 갱신청구권도 계약 연장으로 보고 임차인이 계약 기간을 지켜야 한다고 나왔는데 판례가 여러가지여서 아직 확실한 답은 없고 구청에 있는 임대차 분쟁위원회에서는 아직까지 임차인편을 들어주고 있는 상황입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.08
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부동산 용어 같은데 사글세라는 뜻이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 1년또는 10개월등 일정기간의 집세를 미리내고 매월 1개월분의 집세를 공제하는 경우를 사글세라 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.08
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월세를 많이 밀리면 계약 취소를 당할 수도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 3개월이상 밀리면 임대인께서 해지할수 있는 권리가 생깁니다경기가 안좋아 힘드셔서 그러실텐데 2개월을 넘기지 말고 내시면 그래도 넘어갑니다임대인의 따라 다르겠지만 해지를 하든 기다려주시든 하실겁니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.08
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전세대출을 받는다면 안된다는 집은 왜그런건가여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법건축물이 있거나 전세금액이 집값에 비해 높을 경우 전세보증보험이 안들어 집니다다음에 집을 알아보실때 그런부분을 염두에 두고 알아보시기 바랍니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.08
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전세 만기 이사, 관리사무소 휴무일때 관리비정산
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비를 미리정산해놓으셔야 했는데 그부분을 놓치셨네요임대인께 양해를 구하고 시간되실때 오셔서 관리비 정산하시고 수선충당금 계산해서 영수증 사진처리하시고 계좌이체 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.08
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임차권등기설정신청을했습니다 조언부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령신청을 했으면 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다그래서 임대인께 키번호 주고 다른세입자가 계약을 해도 등기명령해제해주는 조건으로 계약을 할겁니다그래서 나중에 잔금처리때 임차인과 협의를 잘해야 보증금, 이자및 받고 해지서류 넘기면 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.07
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월세세입자로서 2년계약으로 2년거주 하고 있는데 집주인이 바뀌면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 전세겨약은 승계가 됩니다지금 묵시적계약이 됐으면 2년더사시게 되고 그렇지 않으면새로운임대인이 재연장을 하든 해지를 하든 통보를 하겠지요임차인 역시 더살고 싶으면 재연장하고 싶다고 통보하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.10.07
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