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빌라 전세 계약할 때 장기수선충당금을 항목에 넣어야 분쟁이 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금을 걷는다면 계약서 쓸때 특약으로 기재를 해놓으세요빌라는 그런부분이 명확하지 않아서 나중에 분쟁이 될수가 있드라구요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.07
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전세 만기, 임차인 이사나갈때 임대인이 준비해야할 사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 관리실에서 관리비정산과 장기수선충당금 정산해서 가져오면 충당금은 임차인드려야되고 관리비는 다음임차인께 승계하면 됩니다그리고 집에 한번 가셔서 어디가 문제가 있는지 확인한번 해보시고 보증금정산해드리고 영수증 받으면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.07
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전세 계약 이후에 취소도 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇달정도 사셨으면 임차인이 방을 빼고 수수료 역시 내고 가라고 할겁니다그래서 만기전이라면 임대인께 미리 통보하고 부동산에 임차인이 적극적으로 방을 내놓으시기 바랍니다요즘은 전월세가 잘안나가서 대비를 잘하셔야 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.07
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전세계약 만료 전에 나간다 해도 보내 주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나갈수는 있는데 임대인께서 방을 빼고 나가라 할겁니다그래서 미리 나가야 되면 몇달전에 임대인께 통보하고 부동산에 적극적으로 임차인이 부동산에 방을 내놓으시기 바랍니다그래야 날자에 맞게 뺄수 있습니다부동산 수수료 역시 임차인이 부담하라고 할겁니다참고 하셔서 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.07
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전월세가 잘나가는 시기가 정말있는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 아이들 학교가중요하니까 방학동안에 이사를 많이 하셨는데 요즘은 그것도 아닌거 같습니다경기가 안좋다보니 전반적으로 움직임이 덜한거 같네요좋은 시절이 빨리 왔으면 합니다
경제 / 부동산
23.10.06
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월세 구할때도 특약사항 꼭 넣어야 하는게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰실때 기본적인 특약은 넣습니다임대인이 꼭해줘야 되는 부분을 특약으로 많이 넣기도 하고 또 임대인쪽에서 금지사항을 특약으로 넣기도 합니다특약은 서로가 원하는부분을 협의가 됐을때 기재를 하기때문에 그때그때 상황에 맞게 하시면 됩니다편안한밤되세요
경제 / 부동산
23.10.06
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전세 재계약 구두로 합의후 가격 변동이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 임대인이 양심적이네요먼저 전화해서 가격을 깍아서 재계약을 하자고 하는것은 드문데 보통 임차인들이 가격인하해달라고 하면 그때 반응이 있습니다시세를 한번 알아보세요그부분도 협의가 가능하니 임대인과 협의를 더해보세요협의잘하셔서 재계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.06
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전세보증금을 받지 않고 이사할때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 다됐으면 임차권등기명령을 하고 가는게 안전하기는 한데 2주후에 돈을준다고 하니 참그러네요질문자님께서 임대인이 어떤분인지 생각을 해보시고 선택을 하시기 바랍니다만약에 임차권등기명령를 안하고 이사를 하실때는 전출을 하지 마시고 물건 몇가지는 두고 가세요모든게 원만히 해결되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.06
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부동산 매매 아파트 취득세문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주택구입시 주택가격과 연소득제한없이 누구나 200만원 한도내에서 취득세감면혜택을 볼수 있답니다주택 매수를 축하합니다
경제 / 부동산
23.10.06
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신축빌라 매매해약시 계약조건이였던 계단설치와 내장고를 배상해야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해달라는것도 아니고 본인들이 해준다고 했는데 냉장고 역시 다른사람이 사면 주면 되는데 그것까지 보상을 해달라고 하나요해약시 계약금을 손해보는것도 속상한 일인데요협의를 잘하셔서 계약금만 손해보는 쪽으로 해결을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.06
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