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월세 풀옵션 보고 계약했는데..계약 해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집에 하자가 있는건 아니고 세탁기에 문제가 있으니 빨리 수리를 요청하셔서 안정이 됐으면 합니다수리를 해주겠다고 하면 해지 사유는 안됩니다방바닥이 젖어 있으면 난방을 좀하시기 바랍니다들어온지 얼마 안되서 이런일이 일어나서 속상하시겠지만 빨리 안정되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.09.18
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전세대출 진행중인데 집 매매하면 대출금 다 갚아야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집매매는 별도로 집주인이 바뀌는 상황이고 임차인은 2년계약으로 대출받아서 입주를 하기때문에임차인은 나중에 나가실때 대출 상환하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.18
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상가 냉방계량기 고장났는데 임대인이 부담해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.참 이런부분이 애매하기는 합니다얼마나 쓰셨는지 기간도 그렇고 관리실에 가면 어떤 식으로 처리를 하는지 상담받아보시기 바랍니다이런부분은 대부분 협의로 처리하십니다두분이서 협의 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.18
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청약 당첨 줍줍 이 무슨뜻인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.치열한 순위나 점수로 경쟁하여 당첨되는것이 아니고 추첨방식으로 진행되기 때문에 젊은층에게 희망적인 조건인데 다주택자들에게로 기회가 돌아가서 실질적으로 집이 필요한 이들에게 정작기회가 오지않는 점도 문제랍니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.18
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장기수선충당금은 누가 부담을 하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 집주인이 낼부분을 임차인이 내고 있다 이사가실때 사는날까지 정산받아 서 임대인께 받으시면 됩니다편안한 하루되세요충당금은 아파트외관칠이나 엘리베이터 수리및여러가지 아파트 수리를 위해서 미리 걷어서 보관하다 사용합니다
경제 / 부동산
23.09.18
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부동산 매매나 임대 계약 시 법적인 측면에서 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보러다니시다 맘에드는 집이 있으면 그집의 서류부터 확인하시면 됩니다등기부등본 갑구,을구에 별다른 담보물권 없는지 확인,본인확인, 건축물대장에 불법건축물없는지 공인중개사와 확인하시고 그집에 하자가 있는지 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다그다음 계약서 잘작성하시고 잔금까지 처리하시면 됩니다특약에 넣을거 있으면 미리미리 협의해서 계약서에 기재하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.18
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청년전세대출vs공인중개사 ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 등기부등본 가지고 가서 대출이 되는지 먼저 알아보시고 안된다 하면 빨리 다른집 알아보시기 바랍니다계약부터 하시지 말고 은행부터 방문해서 상담받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.18
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집주인이 전세 하향계약 거부시 다른 대체 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금을 돈이 없어서 못내려주는경우 내린 보증금만큼 이자로 주시는 분들이 있기도 합니다그게 협의가 안되면 이사를 하셔야 하는데 금액을 내리지 안으면 또 나가지 않을거 같은데 참 난감하네요이자를 받는쪽으로 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.18
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전입신고와 확정일자를 각 다른 날 신청해도 상관없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은날 대항력을 갖춰놓는게 좋은데 아직 확정일자를 못받았으면 빨리 받으시기 바랍니다동사무소에 갈시간이 없으면 부동산거래정보시스템이나 근처에 등기소 있으면 확정일자 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.18
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매매계약서를 잘못 작성한 경우 부동산중개업자에게 책임을 물을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 읽어줄때 확인을 못하셨나보네요사실 중도금이 없을때는 먼저 협의가 다됐을때나 기간이 짧을때 없습니다그런경우를 제외하고는 모두 있는데 왜그런 실수를 했을까요서로가 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.18
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