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임대사업자 전세 관련해서 문의드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 나중에 양도소득세를 면제받기 위해서 8년간은 안파는조건이며 보증보험역시. 75%는 임대인, 25%는 임차인이 부담합니다어째건 임대사업자는 5%밖에 못올리니 저렴한 면이 있습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.07
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1억 7천만원 오피스텔 실거주 하려면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기비용및 부수적인 비용이 필요할텐데 계약금 1천7백을 줬다는 얘기겠지요나머지를 전세나 대출로 대체한다는 얘기 같은데 대출상담사한테 대출이 어느정도 나오는지 알아보시고 많이 안나오면 전세로 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.06
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재건축과 재개발의 차이점이 알고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발은 정부가 낙후된지역을. 지정해서 하는 사업이고재건축은 노후화된 건축물을 개인들이 조합을 설립해서 다시 건축하는것입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.06
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오피스텔을 주거용으로 임대했을 경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.업무용일때는 가구수에 안들어가지만 주거용으로 세를 놓을때는 가구수에 포함됩니다잘따져보시고 세를 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.06
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특례대출 실행하고 임차인이 전입신고 해도되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인하고 동의가 된상태인가요은행에서 선순위로 잡고 세입자가 후순위가 되는겁니다협의잘하셔서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.06
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전세 계약갱신권 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 쓰겠다하면 본인이나 직계가족이 들어오는경우를. 제외하고는 쓸수있습니다별일없이 2년더사시기를 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.06
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소유 부동산 주소를 잊어버렸을때 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국세청이나 구청에 가서 알아보시면 될거 같은데요주소지로 건물에 대한 세금이 나왔을텐데 지금까지 어떻게 내셨는지 알아보세요
경제 / 부동산
23.09.06
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제가 공과금을 내야하나요? 속상합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고장이 났으면 임대인께 고쳐달라하지그러셨어요관리실에 가서 자세한 얘기를 하고 이런경우는 어떻게 해야 하는지 자문을 좀 해보지 그러세요그래야 어느정도 결론이 날거 같으네요잘처리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.06
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집주인이 만기전 연락왔는데 만기전 연락올시 집주인측에 유리한 규정이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월 사이에 서로가 통보를 해야 합니다임대인 입장에서는 묵시적 연장이 되면 불리한 상황이 올수도 있습니다묵시적연장이 되버리면 임차인이 사시다가 만기전에 나가겠다고통보하면 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생기므로 그런부분을 방지하는 차원에서 챙기는겁니다그렇게 이해하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.09.06
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가계약하고 거의 파기 전까지 왔는데, 상대측에서 답변이 없으면 끝난건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금이 아니고 계약금중 일부를 계좌 이체했나요그런데 잔금이 부족해서 매수인이 포기를 한거로 봐야겠네요계약금중일부로 이체를 했을경우 계약으로 봅니다이의를 제기하고 싶으면 부동산을 통해서라도 얘기가 있을텐데 아직 까지 연락이 없으면 포기를 했나보네요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.06
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