답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받는 날자가 대항력과 우선변제권을 깆추는 것이고 다른 호실을 보고 했다면 계약하실때 해외에 다녀와서 어디가 문제가 있는지 부동산과 같이 가서 확인하겠디고 말씀드려 놓으세요또 특약사항은 어떤것이 더유리한지 따져보시고 한가지만 넣으셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가 이뤄지면 한달이내에 실거래가 거래신고를 하고 KB시세와 감정원이 조사한 시세들을 반영합니다공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합하고 이런 조사기관에서 조사한것과 실거래가를 종합해서 반영 하는것으로 알고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 가실때 쓰레기가 없이 깨끗이 해놓고 나가시면 됩니다임대인이 어떤 청소를 원하시나요본인도 들어와서 입주청소하셨다고 얘기하신면되고 쓰레기 없이 깨끗이 하고 가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 지났으면 내용증명보내시고 그근거로 임차권등기명령 신청 하세요그리고 판결이 나면 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다그대신 임차권등기명령판결날때까지 주소이전 하시면 안됩니다임차권등기명령을 하시려면 전문가와 자세한 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여를 하는 방식으로 하면 될텐데법무사와 상담하시기 바랍니다자세하게 상담받으셔서 처리하시기바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단 내용증명을 한번 보내시고관리실에 찾아가서 연락을 시도해보세요그분들의 보증금이 있는데 퇴거조치는 아직그렇고 어떻게든 연락을 해서 해결을 해보시기 바랍니다만나든 전화를 하든 전세기간이 얼마나 남아있나 확인하시고 다음진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인도 묵시적 계약에 대해 잘모르시나봅니다묵시적 계약이 되면 임차인이 나가겠다고 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다그기간전이면 임차인이 수수료를 내야 합니다수수료는 본인이 살고 있는 금액의 요율입니다부동산에서 확인해보시고 지불하면 됩니다이미 본집이 있어도 임대인과 이런관계를 잘해결하시고 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 하신다면 매매부분은 임대인이 내는 수수료입니다다른 임차인이 들어오면 만기전에 나가시는 거라면 그때 월세와 수수료부분은 내고 가시면 됩니다나가실때 어떤 형태로 진행이 되는지 보시고 대 처하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 본인에게 맞는 선택이 제일 중요합니다대출이 있다면 이전을 안하시는게 맞지 않을까요큰평수로 가면 관리비도 더많이 들고 나중에 파실때 적은 평수가 더 유리할수도 있습니다잘선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 작정하고 사기를 친다면 당할수는 없겠지만 요즘 사기는 대체로 전세가가 높게 들어갔다 나올때 못나오거나 임대인이 여러채를 가지고 있다 감당을 못해서 전세사기가 많이 발생하고 있습니다그래서 전세를 얻을때는 전세보증보험에 100%가입이 되는집을 선택하시기 바랍니다100%가입이 된다는것은 불법건축물이 없거나 전세가가 적당하다는 얘기도 됩니다선택을 잘하시기 바랍니다