답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금부동산 동향은 침체기입니다올상반기까지는 급매가 소진되다 조금씩 오르다가 하반기부터 멈춰 있습니다내년 상반기까지는 더내릴거라고 하는데 급매물에 관심을 가져보시기 바랍니다전세는 내년부터 아파트 입주물량이 적다보니 전세가는 더오를수 있다고 합니다물론 모두가 선호하는 곳이 좋겠지만 그래도 질문자님의 여력이 가장중요합니다본인에게 맞는 곳을 선택해서 첫 시작 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활이라 해도 주택으로 생활하면 주택으로 봅니다5천8백으로 보면 0.4% 로 계산하면 되는데 한도액이 30만원입니다중개수수료를 드릴때는 보증금을 받고 수수료를 드리면 됩니다모든게 정리됐을때 드리면 되는데 만기전이라고 월세도 더달라고 하지는 않던가요그부분 체크해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 월세와 수수료를 임차인이 내야 합니다나가실때 집이 나갔으면 괜찮은데 그렇지 않다면 만기까지 임대인이 다받습니다그래서 그런조항들을 공부를 많이 해야 합니다다음부터왠만하면 만기를 채우시고 나갈때 다음임차인이 들어오는걸 보고 이사하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 계약할때 매수자가 포괄 양도양수한다는 기록을 해야 매도인이 부가세를 안냅니다아파트는 해당이 안됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안나가니까 뭐라도 먼저나가는것을 택하실겁니다전세가 먼저 나가면 나중에 또 매도로 내놓을수도 있습니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약날자보다 잔금을 먼저 치르셨나봅니다그러면 모든계약서 날자를 고치시면 됩니다또 잔금을 다치렀으면 이삿짐 옮기셔도 되고전입신고와 확정일자 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서는 한달전이나 두달전에 써도 감액한 금액은 만기때 통장으로 입금해주거나 아니면 협의로 언제까지 주겠다고 하기도 합니다그런부분을 미리 협의하시고 계약서 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살고 싶다고 하면 특별한 이유가 아니면 재계약 하실수 있습니다임차인들이 나간다고 할때 방을 빼지 임대인들이 나가라고는 하지 않는거 같습니다협의를 잘하셔서 재계약 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령판결나면 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다집을 비워주는 날까지 관리비,공과금 임차인이 정산하시고 임대인께 언제 이사한다고 통보하시기 바랍니다이사하실때 임대인이 오셔서 확인하실겁니다그때부터 임대인책임이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내용증명 보내보시고 다음 진행해보세요만기전 2개월에서 6개월사이에 이사가겠다고 문자로 통보 남겨 놓으셨나요서로가 통보를 안하셨으면 임대인은 묵시적 계약이 됐다고 생각 하실수도 있습니다먼저 문자로 통보해보시고 그래도 연락이 없으면 계약서 주소지로 내용증명 보내보세요