답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그런식으로 날자만 연장하시면 특약에 기재하고 두분의 서명날인해두면 됩니다아니면 날자만 삭선긋고 날자고치고 두분 날인해두셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH에서 얘기가 있으면 해줘야 하는데 그렇지 않다면 그냥가셔도 됩니다또 그부분이 색깔이 좀변했다면 락시 조금묻혀서 닦아보시기 바랍니다닦으면 깨끗해질수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호수만 바껴도 전입신고와 확정일자도 다시받아야 합니다새로운 계약으로 보시고 다시 계약서 작성하시고 30 일이내에 거래신고도 하셔야 합니다동사무소 가기가 그러시면 부동산거래관리시스템이라는 온라인 신고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 전세사기때문에 전세를 기피하고 월세를더찾는 분들이 많이 있습니다또 임대인 입장에서 금리가 오르다보니 월세도 같이 오르니 월세로 많이 내놓는거 같습니다전체적인 부동산 시장이 침체되다보니 둘다 활발하지가 않습니다참고하시기 바랍ㄴ다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세가 밀린 상태라면 잔금때 다계산해서 보증금에서 제하고 잔금처리를 하시면 될거 같습니다임대인과 임차인이 그부분을 정확히 체크해서 계산해주면 잔금때 공인중개사분이 정리를 해주면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 한달지나서 내용증명 보내시고 임차권등기명령신청하시는게 빠를거 같습니다전세가가 비싸고 전세보증보험을 들수없다면 다음세입자 찾기가 힘이 듭니다임차권 등기명령 신청하고 판결날때까지 전출을 하시면 안되고 판결나고 집을비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 그때부터 임대인들은 노력을 많이합니다집을 비워줘야 하는 현실이 복잡하지만 현장에서 보면 잠깐 월세로 나가시는분도 있고 여러가지 방법으로 보증금을 받는 경우를 받습니다임차권등기명령을 하고 임차인이 손해보는 부분을 다받고 등기를 해제해주는 조건으로 협의를 하시는 분도 있고 거기까지 않가고 해결되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 계약갱신청구권은 썼기때문에 청구권은 쓸수없고 1년계약으로 하셨으면 1년더 살겠다고 하세요1년 계약을 했을때는 임차인이 1년더살겠다고 하면 그계약은 2년으로 봅니다문자로 통보하시고 계약서는 다시 안써도 됩니다협의를 잘하시기 바랍니

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약에 기재했는데 안해준다는 거네요도배장판을 해주는조건으로 계약을 했는데 그부분을 안해주면 해지하겠다고 해보세요부동산에 약속을 지켜줄것을 협의하시고그래도 같이 있는데서 협의를 하셨으니 그내용을 잘알고 있으니 전달을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금과 대출을 합해서 70%가 넘어가면 위험하다고 합니다대출이 그렇게 많으면 피하시는게 좋습니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 내용증명 보내시고 임차권등기명령 신청하세요그리고 판결받고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다대신 판결받을때까지 전입신고는 해두셔야 합니다등기에 기재되면 그때 전출하셔도 됩니다임대인이 전세권 설정은 동의를 안해줄겁니다지금 상황에서는 임차권 등기명령이 더빠를겁니다법정이자가 만만치 않아서 그때부터 임대인은 빨리해결을 하려고 노력할겁니다