답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전국적으로 확 떨어지는 집값 가능성은 낮고,정책 때문에 마음 편한 상승장도 아닌 상태입니다폭락도 아니고 폭등도 아닌 지역·보유구조에 따라 갈리는 장에 가깝습니다단기적으로 서울·핵심 수도권은 크게 안 내릴 확률이 높습니다 지방·비핵심 지역은 이미 내렸거나, 더 밀릴 가능성이 있습니다그래서 지역이 어디냐에 따라 차별화가 있을것으로 보입니다말씀하신 것처럼 한다면 하는 성격 이 이미지, 시장도 다 알고 있습니다가격을 일부러 폭락시키진 않지만, 다주택자는 편하게 안 둔다는 방향일거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.채권자(임대인)는 제3자에게 채권을 수령하게 할 수 있습니다그래서 임대료 대리 수령 / 제3자 수령 자체는 합법입니다,계약서 특약 예시본 계약에 따른 월 차임은임대인의 요청에 따라 ○○○(주민번호/사업자번호 기재)가 대리 수령한다또는임대인은 본 계약상의 차임 채권을○○○에게 양도하며, 임차인은 이에 동의한다라는 특약을 기재하시기 바랍니다왜 제3자가 받는지가 명확해야 나중에 문제가 안 생깁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마음에 드는 다른 방 먼저 확보하시고그 다음 현재 방 개인 사정으로 계약 진행이 어려워져서 가계약 포기하겠다고 짧고 단정하게 전달하시기 바랍니다지금 상황이면 가계약 파기 가능하고,다른 방을 먼저 가계약해도 법적으로 문제는 거의 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월이 아니라 7월 기준입니다주택임대차보호법상 임대인이 실거주 사유로 계약을 종료하려면 계약 만료 6개월~2개월 전 사이에명확하게 갱신거절 의사 표시를 해야 합니다문자로 남기시는게 좋습니다월세는 실제 사용 일수 기준으로 일할 계산합니다이미 한 달치를 다 받았다면 초과분은 임차인에게 돌려줘야 합니다잔금날 보증금과 수선충당금을 돌려줘야 합니다임차인이 관리비는 그날까지 관리실에서 정산하시면 됩니다그런모든 부분을 확인하고 영수처리 하면 됩니다하자부분은 이사하기전에 임차인이 있을때 확인을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가로주택·재개발·재건축에서 착공 전 분양권은 주택이 아니라 부동산을 취득할 수 있는 권리로 분류됩니다그래서 1세대 1주택 비과세 ,장기보유특별공제 안됩니다실거주 기간은 아예 의미 없습니다무조건 양도소득세 과세 대상입니다수억 단위 세금이 나올 가능성 매우 큽니다착공 후 ~ 준공 전 이 시점부터는 법적으로 분양권을 주택으로 간주 됩니다즉 1세대 1주택 판단 가능,장기보유특별공제 가능,실거주 요건도 일반 주택과 동일합니다특히 중요한 포인트는 기존 주택에 10년 거주 이력이 실거주 요건 충족 가능성 매우 높습니다매도계획이 있다면 착공후부터가 유리할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년 1순위+특별공급 혜택 적용 시, 민간임대보다 실 부담 크게 낮출 수 있습니다,주거급여 수급자 1순위 특별공급 적용 시, 보증금/월세 실 부담 얼마인지 확인,LH 전세임대와 비교LH 모집 시 바로 신청 가능하면, 월세 부담 최소화 가능,현재 모집이 없다면 SH 특별공급 후보로 넣어두기,SH 일부 단지는 임대보증금 낮추고 월세 조정 가능,본인이 부담 가능한 수준(10~20만 월세)으로 맞출 수 있는지 문의SH 홈페이지, SH톡톡, 콜센터에 문의를 해서 비교를 하시는것이 좋습니다모집 공고 뜨면 신청 전 SH 콜센터 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공식적으로는 영업허가/위생업 신고 확인이 가장 확실합니다주소로 사업자 등록을 바로 조회하는 방법은 법적으로 제한됩니다주변 부동산·현장 관찰로 추측이 가능할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.KB시세가 있는 아파트는, 감정평가로 대출 기준가를 “올리는 건 거의 불가능합니다채무자 부담 감정평가는 예외적인 경우고, 질문 주신 상황에서는 적용 가능성 매우 낮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연봉 2,600 / 저축 100 기준이라면월세 40 전후, 총 주거비 50만 원 이내가 가장 안정적입니다공과금은 평균 월 7~10만 원 예상하시면 됩니다요즘은 관리비가 좀 비싼편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값을 의도적으로 낮춰서 본인이 다시 싸게 사는 구조는 대부분 불법이거나 세금·형사 리스크가 큽니다경매는 소유자가 마음대로 올리는 게 아니고감정가 역시 개인이 임의로 낮출 수 없습니다