답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매물은 나와도 거래가 생각보다 안 될 가능성이 큽니다지금 시장의 문제는 가격이 아니라 살 수 있는 사람의 수입니다뉴스에는 급매가 많아지고,체감은 여전히 비싸고,실거래는 뜸한 이 괴리가 계속될 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 계약 여부 판단에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항을 계약 전에 설명해야 할 의무가 있습니다음식점 입점 예정이면 악취,해충,소음,영업시간 문제등 원룸 거주자에게는 중요사항으로 인정될 가능성이 높습니다특히 질문하신 것처럼 벌레·냄새에 예민한 경우라면 더더욱 그렇습니다실제로 소음·악취·용도 변경 관련 미고지는가계약 취소 + 계약금 반환 인정된 사례들이 꽤 있습니다공인중개사법상 중요사항 설명의무 위반으로구청 민원 및 분쟁조정 신청을 검토해보겠다는 의사전달을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 60만 × 100 = 6,000만 원보증금 1,000만 + 6,000만 = 7,000만 원 → 환산보증금 7,000만 원입니다7,000×0.4%=280,000원에 부가세별도입니다수수료는 적정한 수준입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활시설(상업용)은 주거용 건물이 아니므로 전입신고가 원칙적으로 불가합니다관할 주민센터에서 전입신고를 거부할 수 있으며, 신고한다고 해도 법적 근거가 약해 추후 권리 주장에 불리할 수 있습니다계약서에 ㅇ층 일부라고 되어 있으면, 법적으론 임대인과 임차인 사이에 임대목적물이 구체적으로 특정되어 있지 않은 상태로 해석될 수 있습니다층과 면적, 사용 목적을 최대한 구체적으로 명시하는 것이 안전합니다근린생활시설을 주거용으로 사용하려면 계약서 특약으로임차인은 본 건물을 실거주 목적으로 사용하며, 임대인은 이를 허용한다주거용 시설로서 안전 설비, 전기, 가스 등 기본 주거 요건 제공등 권리 보호 관련 명시가 있는 것이 좋습니다특약 없으면 근린생활시설 거주 자체가 법적으로 문제가 되기 때문에, 보증금 반환·임대차 분쟁에서 불리할 수 있습니다가능하면 주거용 건물 전세/월세를 선택하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역 반발은 단순 공급 반대가 아니라,의견 수렴 과정 부족,인프라 및 생활환경 부담,본래 용산국제업무지구 개발 목적 훼손,지자체 vs 중앙정부 이견,주민 생활 영향에 대한 우려이런 요소들이 겹쳐서 커뮤니티에서 부정적 반응이 크게 나오고 있는거 같습니다단순히 많은 아파트가 생겨서 뿐 아니라지역 여건/계획 변화의 불확실성과 주민 의견 반영이 부족이 핵심 원인이라는 점이 현재 보도 내용을 통해 확인됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 렌트홈 반영 기준을 보면:2024.10월에는 기준금리 3.25% → 2024.11월에는 3.00%로 낮아졌고2025.02월에는 2.75%로 하향,2025.05월에는 2.50%로 또 낮아졌습니다최근 적용된 기준금리 흐름은 내려가는 방향입니다반영일에 따라 이전보다 낮은 전월세전환율이 적용되는 시점도 있습니다추후 한국은행 금리가 다시 올라가면 렌트홈 반영일도 그 이후 갱신될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출은 세대주만 신청 가능하므로, 반드시 세대주를 본인으로 바꾸고 신청해야 합니다아내가 세대주인 상태에서는 대출 신청이 불가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친척집 전입은 세대주가 아닌 동거인으로 신고합니다집주인 세대주와 함께 갈 필요는 없습니다단, 동거인으로 신고할 경우 세대주 동의 서명이 필요할 수 있습니다전입신고하기전에 주민센터에 전화해서 자세한 사항을 확인하고 방문하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출은 기본적으로 무주택 세대주가 주거 목적으로 주택을 구입할 때, 주택 가격과 소득 요건을 충족하면 신청 가능한 정책 금융 상품입니다일반적으로 주택 가격이 3억 원 이하여야 신청 가능합니다(수도권 기준, 비수도권은 조금 상이)문제는 실제 거래가 없는 미분양 아파트의 경우, 은행은 대출 심사 시 공시가격과 시세, 감정평가 등을 기준으로 판단합니다거래 예정 은행에서 미분양 주택 감정평가 기준과 디딤돌 대출 가능 여부를 사전에 확인하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5%는 50만원입니다법적으로 5%까지 인상 가능하므로보증금 최대 1,050만 원까지 올릴 수 있습니다