오피스텔 보증금 인상요구 시 최대 금액은?
기존 보증금 1000만원 월세 45만원인데요.
5%까지 인상되면 보증금이 얼마까지 인상될 수 있을까요? 정확한 금액을 알고싶어서요..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임대료 5% 인상 금액은 렌트홈 (http://renthome.go.kr)에서 임대료인상률계산기로 간단하게 계산해 볼 수 있습니다. 보증금 1천만원에 월세 45만원을 보증금을 그대로 두고 인상률 계산하면 월세는 47만4375원이 됩니다. 이 금액 내에서 임대인과 임차인이 협의하여 결정하시면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대료 5% 인상은 보증금 및 월세 각각 5% 인상입니다.
즉 1000/45일 경우 보증금 1050 월세 47만2500원으로 인상을 할 수 있습니다.
다만 1000/45 를 5% 인상을 한다면 1000/474,375원 인상 계산이 되게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
5%는 50만원입니다
법적으로 5%까지 인상 가능하므로
보증금 최대 1,050만 원까지 올릴 수 있습니다
기존 보증금 1000만원 월세 45만원인데요.
5%까지 인상되면 보증금이 얼마까지 인상될 수 있을까요? 정확한 금액을 알고싶어서요..
===> 인터넷 검색창에 "렌트홈 계산기"를 검색하여 활용해 보시기 바랍니다. 계산한 결과는 아래와 같습니다.
기존 보증금 1000만원 월세 45만원인데요. 약 474,000원입니다.(기존 월세에서 5% 인상시)
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
오피스텔 임대료 5% 인상 계산 안내
현재 조건이 보증금 1,000만 원, 월세 45만 원인 경우 임대료 증액 상한선인 5%를 적용해서, 보증금만 올린다고 가정할 때의 최대 금액을 아래와 같이 계산할 수 있습니다.
1. 전세 환산가액 계산
먼저 현 임대료를 전세금으로 환산해야 합니다.
- 계산법: 보증금 + (월세 × 100)
- 1,000만 원 + (45만 원 × 100) = 5,500만 원
2. 5% 인상 적용
환산된 금액에 5%를 더합니다.
- 5,500만 원 × 1.05 = 5,775만 원
3. 인상된 보증금 산출
월세를 그대로 45만 원으로 유지한다고 가정하고, 인상 후 총액에서 월세 환산액을 빼서 보증금만 계산합니다.
- 5,775만 원 - (45만 원 × 100) = 1,275만 원
결론
월세 45만 원을 그대로 두고 보증금만 올리는 경우, 법적으로 올릴 수 있는 최대 보증금은 1,275만 원입니다. 기존보다 275만 원이 더 오를 수 있습니다.
만약 보증금을 그대로 두고 월세만 올린다면, 월세는 최대 47만 2,500원(22,500원 인상)까지 가능합니다.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 5%인상은 보증금과 월세 각각에 대해서 인상이 되고 , 질문의 경우 보증금이 1000만원이라면 5%인상시 1050만원. 월세의 경우 45만원에서 472,500원이 됩니다. 다만 보증금 인상분을 월세로 전환할 경우 전환율에 따라 월세에 추가가 되며, 보증금을 동일한 1000만원으로 할때 5%인상시 월세는 474,300원이 되게 됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
기존 보증금이 1000만원이라면 5% 인상 시 최대 1050만원까지 가능합니다. 이는 주택임대차보호법상 갱신 요구권 행사 시 적용되는 상한입니다. 월세 금액과는 별도로 보증금 인상 한도를 계산합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 오피스텔 보증금과 월세는 각각 별도로 5% 이내 인상 가능합니다. 기존 보증금 1천만 원 기준으로 최대 1050만 원까지 올릴 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
보증금은 최대 5%인 1050만원까지 인상이 가능하며 월세는 47만원까지 인상이 가능할 것으로 보입니다 보증금과 월세 둘 중 하나 최대 5% 인상이라 보시면 됩니다