답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다줘야 하는게 맞지만 서로가 협의로 조금은 조정이 가능합니다잘협의하셔서 마무리 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 날자와 확정일자 날자중에서 더늦게 된 날자가 대항력과 우선변제권을 갖추게 되는 것입니다보증금이 얼마 안되니 그리 걱정은 안하셔도 되고 또 등기부등본에 별이상 없으면 됩니다그쪽 부동산에서 괜찮다고 하면 괜찮을겁니다최우선변재금 맞고 전입신고와 확정일자를 갖춰놓으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권쓴다는 내용을 써놓지 않았다면 한번은 쓸수 있습니다임대인이 5%이상올리면 써보셔도 좋습니다재계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 살고 있는 집을 매도로 내놓는 경우에 투자금 조금으로 집을 사는겁니다지금은 부동산경기가 안좋아서 그렇지 예전에는 그런식의 갭투자를 많이 했습니다그러다 집값이 오르거나 전세가격이 오르면 투자금을 바로 뺄수도 있다는 얘기입니다또 개발 호재가 있으면 더좋은 상황이 됩니다지금은 모든경기가 멈춰 있어서 그렇지 좋은날이 올거라봅니다여유자금이 있으면 관심을 가져보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저렴하게 갭투자를 해서 전세를 놓고 나중에 들어가 살아도 되고 또 오래는 걸리겠지만 개발을 기대해보시는것도 괜찮습니다요즘은 빌라가 인가가 없지만 나중을 바라보고 하는겁니다서울이라는 곳은 한계가 있어서 언젠가는 거의다 개발을 한다고 보시면됩니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 원할때는 1년 연장계약도 가능합니다그렇게 계약해놓고 집이 팔리는대로 임차인의 보증금을 빼주는내용을 특약에 넣어 놓으시기 바랍니다임차인이 보증금 반환을 빨리 못받을거 같으니 보증보험을 들겠다는 얘기 같습니다서로가 좋은쪽으로 협의를 하셔서 계약서 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보러다니시다 맘에드는 집이 있으면 그집이 전세보증보험 100%가입이 되는지 알아보시기 바랍니다보증보험 100%에 가입이 되면 전세가도 그리 높지 않고 불법건축물도 없다는 얘기도 됩니다전세사기가 전세가가 너무높아서 방이 안빠져서 못나가는 경우도 많았습니다임대인이 여러채를 가지고 있다 한군데를 못빼주니 도미노처럼 무너지는 현상이 온겁니다전세를 얻으실때는 이런부분도 염두에 두고 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 돈이 있어서 만기일에 임차인께 보증금을 내주면 괜찮은데 대부분 임대인들이 방이 나가야 보증금을 내주기 때문에 방이 나갈수 있도록 협조를 해줘야 합니다그래야 질문자님도 빨리 방이 빠져야 제날자에 이사를 할수있습니다그런차원에서 하는 얘기지 의무사항도 아니고 협조를 안한다고해서 법적으로 문제가 되고 그런건 아닙니다그렇지만 현임차인역시 빨리 방이 빠져야 이사를 갈수있으니 협조를 바라는 바입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택자는 12억이하의 주택을 2년이상 보유했을때는 양도세가 비과세입니다2017년 8월2일 이전 조정대상지역을 취득했을때는 2년이상보유와 거주를 해야합니다어디에 해당하는지 잘살펴보시고 세금혜택받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 협의를 하셔야 합니다대부분 매수하시는 분이 전세입자를 구하는데 매도인이 전세입자를 찾는 조건으로 계약을 하셨나봅니다어떻게 할건지 협의로 처리를 하시기 바랍니다