은행에서 집 확인후 대출금 넣어주는 방식 계약에 대해 궁금한게 있습니다.
<중개인 왈>
1. 새로운 임차인 돈 들어오면 바로 변제
2. 그럴려면 기존 임차인의 전입이 당일에 빠져있어야지 은행에서 확인을 하고 돈을 넣어준다함
3. 그래서 전출을 하라고 함
4. 그리고 은행에서 집 확인후 대출금 송금, 그돈으로 기존 임차인 전세계약금 상환
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
Q1. 전세금 상환이 안됐는데 전출 나가는건 아니지않나요? 대항력을 잃는건데...
Q2. 은행에서 집 확인후 대출금 넣어주는 방식 계약에서 임대차 계약서랑 확정일자보고 돈 넣어주는거 아닌가요...?
Q3. 기존 임차인이 있으면 어떻게 진행되나요?
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
그래서 제가 찾아보니까
1. 새로운 임차인이 확정일자 받기
2. 임대차 계약서 기반으로 은행에서 확인후 돈 송금
3. 임대인이 저에게 전세계약금 상환
4. 기존 임차인 전출신고 / 새로운 임차인이 전입신고
이게 맞는거 같은데 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
네 그순서가 맞는데 가끔 은행에서 그런요구를
하는은행이 있는거 같드라구요
질문자님도 보증금 받고 동시에 전출하겠다고 얘기하시면 됩니다
편안한 하루되세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통은 보증금을 돌려받고 이사 후 전입신고를 하면 현 주소에서는 자동 전출이 됩니다. 새임차인의 경우 기존 세입자 전입신고가 있더라도 당일에 전입과 전출을 하기 때문에 전입신고를 하는데애는 문제가 없습니다. 즉 현 세입자의 전입을 빼지 않도라도 대출실행에는 문제가 없는게 일반적입니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
