집주인이 공동명의(부부50%)인 경우, 전세계약 임차인이 주의할 점이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인감증명이 첨부된 위임장을 원칙은 원본을드려야 되는데 임대인들이 원본을 잘안주려고 합니다원본을 확인하시고 복사본이라도 드립니다계약서와 원본을 주시면 보관 하시기 바랍니다
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전세 잔금 날 바로 이사 들어오지 않고 집을 비우고 청소한 후, 며칠 후 들어와도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다전입신고와 확정일자 받아놨으면 대항력과 우선변제권은 갖춰놓은겁니다예쁘게 수리하시고 정리해서 입주하시면 됩니다
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현재 거주중인곳 재개발시 어떻게 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발이 그렇게 쉽게 되지는 않을겁니다많은 시간이 걸릴것이고 또 이주를 해야 한다면 이주비 대책마련을 해주리라봅니다많은 시간이 걸리니 차근차근 단계를 밟으시기 바랍니다
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아파트 월세 세입자가 중간에 나간다고할때 어찌해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금부터 빨리 부동산에 내놓으시고 날자에 맞게 방을 빼시기 바랍니다4월달에 나간다고 했으면 벌써부터 내놓으셔야 합니다요즘은 전월세가 잘나가지는 않습니다미리미리 내놓고 구정이 지나면 더나가리라. 봅니다월세는 날자계산해서 사는날까지 받으시면 됩니다
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전세계약 연장하려할때 집주인변경되면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금임대인과 감액하기로 했으면 지금임대인과 쓰시기 바랍니다집이 언제 팔릴지 모르니 기간전에 재계약서 쓰시고 30일이내에 동사무소에 거래신고 하시면 확정일자는 자동부여되지만 확정일자받았다해도 감액이니 예전 계약서에 받은 확정일자에 효력이 있으니 그계약서도 보관하시기 바랍니다부동산에서 하면 대필료정도는 드려야 합니다아니면 두분이 쌍방협의로 하시면 됩니다
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근린생활시설 다중주택 월세 계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위법건축물이 있거나 근린생활주택은 대출이나 보증보험 가입이 안됩니다다시 한번 확인해 보시기 바랍니다
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부동산 거래 시 반드시 공인중개사를 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하는게 하나도 없다고 생각 되시면 직거래하셔도 됩니다등기서류 잘확인해서 하시기 바랍니다
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다자녀특공 청약은 무주택자만 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다자녀 특별공급청약은 무주택자만 가능합니다청약통장 가입기간 6개월이상 경과,지역별/면적변 예치금액이상 요건을 갖춰야 합니다과거에 주택이 있었더라도 입주자모집공고일현재 무주택세대구성원이면 신청이 가능합니다입주자모집공고일 현재 3명이상의 자녀가 미성년자(만19세미만)여야 합니다잘확인해보시고 신청하시기 바랍니다
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가계약금을 돌려 받을 수 있다는 내용을 구두로 약속했다면 가계약금을 돌려 받을 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런내용을 서로 주고받았다면 가능합니다부득이한 사유를 서로가 알고 있어야 하겠지요보통 대출을 받기로 했는데 임대인,임차인 원인으로 받을수없다는 이유가 가장많긴 합니다서로가 협의를 했다면 가능합니다
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요즘 청약 통장 가입자들이 줄어든다고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장을 가입해봐야 당첨도 어렵고 분양가가 비싸서 당첨이 된다해도 감당이 안되나봅니다그래서 가입을 덜하고가입한사람들도 많이있는데 활용을, 못하는편이라 미리 포기하나봅니다수도권은 갈수록 공급이 줄어서 당첨확률은 줄어든다고 보시면 됩니다
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