답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인도 5%는 올릴수 있습니다서로가 협의가 되어서 조금이라도 올릴수 있어야 하는데 임차인이 싫다고만 할수는 없는겁니다무조건 안된다고 하면 나가는수밖에 없습니다계약이라는것은 우선 협의가 먼저입니다협의를 잘하셔서 재계약 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령은 만기지나서 내용증명보내고 그근거로 임차권등기명령 신청하고 어느정도 시간이 걸려서 판결이 날겁니다전입신고는 판결이 날때 까지 되어 있어야 합니다판결나고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 임대인께서 그때부터 맘이 바빠집니다거기까지 가지않고 집이 나가기를 바라겠습니다임대인과 보증금을 어떻게 할건지 어느정도 협의를 한다음에 다음집을 얻든지 하셔야 합니다먼저 얻어버리면 낭패를 볼수가 있습니다해결이 잘되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대필료 5만원에서 10만원 생각하시면 되는데 그래도 부동산과 협의하셔서 드리면 됩니다재계약서 잘쓰시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런부분을 먼저 협의하셔야 합니다나가는날 보증금과 관리비및 공과금을 정산하는지 협의부터 하고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존주택에서 보증금 받고 새로 이사하는곳으로 전입신고 하시기 바랍니다관리비 역시 1월말에 보증금 받으면서 관리비및 공과금 정산하시면 됩니다새로 이사하신집도 들어간 날자부터 관리비는 내셔야 합니다보증금받기전에 새로운집으로 이사를 가시면 전입신고가 문제인데 어느쪽으로 해놔야 유리한지 따져보셔야 합니다계약한 부동산과 상의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수하는것도 아니고 전세금을 돌려주려고 대출을 받는데 이자가 더나온다면 당연히 월세로 사시는게 나을거 같습니다그부분을 잘따져보시고 유리한쪽으로 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금과 동시에 매도 서류넘겨야 합니다미리 넘기지 말고 동시에 하시기 바랍니다더군다나 사무장이 매도인쪽이라면 몰라도 매수인쪽인데 동시에 하시기 바랍니다마무리 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존에 살았던 집이 안나간상태에서 다시 집을 구하셨나요 기존살던집에 아직 전입신고를 해놓은상태인가보네요방이 나가서 보증금 받고 다음집으로 전입신고 하시기 바랍니다전월세를 구할때는 전입신고와 확정일자를 꼭받아놔야 합니다어느쪽이 보증금이 더큰지 따져 보시고 큰쪽으로 하는게 맞긴합니다전입신고 확정일자를 안하면 불이득이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 살고 계시다면 만기전이라도 나가겠다고 통보후 3개월 후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 효력이 생깁니다계약갱신후에 또 묵시적 계약이 된건가요년도가 지금3년째라면 어떻게 계산을 하신건지요날자를 잘따져보시고 진행을 하시기 바랍니다그냥 계약 만기전이라면 방이 나가는대로 이사를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 한채이고 12억이하,2년보유했으면 양도세는 비과세입니다세금을 내야 한다면 공동명의 이니 각자 내야합니다마무리 잘하시기 바랍니다