답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 임대인한테 알리고 부동산에 여러군데 적극적으로 방을 내놓으시는게 그래도 빠릅니다만기전이라 나가실때 부동산수수료를 내셔야 하고 나갈때까지 기다리셔야 합니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러가 노후화로 고장이 나면 임대인이 갈아주셔야 하고 간단한소모품이 고장이 났을때는 임차인이 수리를 합니다그래서 고장이 나면 일단 임대인께 알리고 A/S 을 받아보시는게 좋습니다그러면 어디가 고장인지 누가 수리해야 하는지 어느정도 나옵니다시설물이 고장이 나면 임대인이 수리를 하셔야 하고 간단한 소모품이나 살다가 고장이 난것들은 임차인이 수리를 합니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에서 연락이 왔다면 확실할텐데 은행에서는 꼭 먼저 전출을 원하드라구요보증금을 받으면 당연히 전출을 할텐데 왜선전출을 요구하는지 이해가 안가긴 합니다혹시 모르니 그은행가서 돈받기전에 전출을 해야 하는지 살짝 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도장이든 싸인이든 한가지가 되어있으면 됩니다만약에 없다면 부동산에 가셔서 다시 받아달라고 하세요법적문제 이전에 부족하면 채우시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명으로 구입을하면 취득세, 양도소득세,종합부동산세를 계산시에 혜택을볼수 있어서 좋습니다단점은 대출을 받을때 한쪽이 신용점수가 낮으면 조금불리하고 의료보험도 각자 내야 합니다또매매시 둘의 협의가 있어야 매매를 할수있습니다이렇게 공동명의는 장단점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 3개월 정도 남아있으면 임대인께 한번 물어보세요계약 날자에 맞게 방을 얻어도 되는지 물어보시고 된다하면 얻으세요그렇지 않고 방이 나가야 보증금을 줄수있다고 하면 나가는거 봐가면서 날자에 맞게 얻으셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 할때 집주인들은 입주권을 주고 남아있는 분량을 분양 합니다그래서 입주권,분양권 분리가 되는겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 다보고 하는데 그때당시 전세가가 높게 됐거나 또 대출이 있는경우도 있습니다그런데 집값이 떨어지다보니 전세가도 떨어져서 방을 빼고 나가려고 해도 임대인이 차액을 내줄수가 없다보니 이사를 못가는 경우가 많습니다임대인이 집이 한두채면 어떻게든 해결을 하는데 여러채일때는 감당이 안됩니다한채가 무너지면 줄줄이인 상황이 되는겁니다또 계획적으로 사기를 치려고 부동산과 연계를해서 높게 전세가를 받고 잠적하는 임대인도 있다고 합니다그래서 사기를 안하려면 전세보증보험이 100%가능한 집을 찾으시면 그래도 조금은 안심입니다전세보증보험이 가능한집은 전세가가 그래도 높지 않다는겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐을때는 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생기지만 지금 질문자님은 계약을 연장하고 만기전이라서 임차인이 해결 하셔야 합니다만기때까지 방이 나갈때까지 기다리셔야 합니다부동산 여러군데 방을 더 적극적으로 내놓으시기바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러채를 구입하는거 보다 그래도 한채지만 괜찮은지역으로 구입하시는게 어떠실런지요다주택을 구입하셔서 임대사업자등록을 하면 세금을 좀빠져나갈수는 있지만 8년정도를 기다려야 하는 단점도 있습니다다주택자는 세금을 조심하셔야 됩니다잘계산해보시고 실행하시기 바랍니다