답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금날 모든 권리가 매수자한테 넘어갑니다잔금날 법무사입회하에 서류체크해서 이상없으면 매도자께 잔금이체하고 법무사는 서류받아서 매수인이 등기비용주면 등기소에 등기이전 접수합니다2주후에 등기권리증 나오면 끝이 납니다그런순서로 이전됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지목은 어떤용도인지 표시를 하는겁니다논인지,밭인지 또는 임야인지 구분해서 토지대장에 기록하는겁니다지목이 논,또는밭 이렇게 구분이 된다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그지역이 개발호재가 많아서 투기를 할까봐 규제를 하는겁니다허가지역으로 묶이면 불편한점이 많습니다집을 살려고 해도 집이 있으면 그지역은 못사고 산다고 해도 구청에 허가를 받아야 살수 있습니다집을 산다 해도 세를 놓을수없고 사고 3개월안에 입주해서 2년동안 거주해야 합니다허가지역으로 묶이면 나중에 좋아질런지 몰라도 당장은 서로가 불편합니다매도매수가 원활하지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매하면서 매매대금으로 대출금을 상환하면 됩니다단지 중도에 상환하면 중도상환 수수료를 내야 합니다그런식으로 매도 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 놓고도 한도가 돼서 후순위로 대출을 받았다는 얘기 입니다단지 질문자님이 나가실때 대출이 선순위가 되니 다음세입자가 잘 안들어 오려고 합니다전세금과 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다그런부분을 체크해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세기간이 1년이상 남아있으면 가입이 가능합니다특히 임대사업자는 전세보증보험을 의무적으로 들게 되어 있으니 조금만 기다리시면 됩니다그래도 임대사업자집은 전세가가 그리높지 않으니 안심이 되는 부분이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 날자와 금액이 표시되어 있으니 계좌이체할때는 이름옆에 보증금 증액분이라고 표시하고 이체하면 됩니다요즘은 계좌 이체가 더확실한 근거가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약은 임대인이 바껴도 승계가 되기 때문에 기간까지는 그냥 사셔도 되고 바뀐 임대인과 계약서 다시 쓰자 하면 쓰셔도 됩니다부동산에서 임대인 계좌 번호 준다고 했으면 기간까지는 그쪽으로 송금하고 재계약 할때 다시 쓰려나 봅니다기간 후에 다시 쓰셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 14일이내에 안하면 과태료 대상입니다과태료가 문제가 아니라 질문자님의 보증금을 지켜야 되는데 전입신고를 안하면 어떤상황에서는 보증금을 지킬수 없는경우가 생길수 있습니다이사를 하시면 필히 전입신고,확정일자,점유로 대항력과 우선변제권을 갖춰 놓으셔야 합니다빨리 전입신고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 해지를 하실경우 임대인께 먼저통보하시고 부동산에 방을 내놓으시기 바랍니다방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료는 들어오실때 냈던만큼 내시면 됩니다방이나가면 원하는곳으로 이사하시면 됩니다