답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대리인이 오셨으면 임대인의 인감증명이 첨부된 위임장을 가지고 오시면 됩니다부동산에서 하시면 그런서류를 잘챙겨 달라고 하세요대리인이라면 모든 서류를 첨부하셔야 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 질문자님이 쓰고자한 문구를 쓰시고 날자쓰고 쌍방 날인해두시면 됩니다사실 보증금 변동이 없으면 계약서 다시 안쓰셔도 되고 날자만 삭선긋고 고치고 날인 해두셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 잘가지고 계시기 바랍니다첫번째 받은 확정일자는 먼저 보증금에 효력이 있고 나중에 받은 확정일자는 올린금액에 효력이 있습니다인터넷 상의 등기사항은 어떤식으로 기록을 남기는지는 모르겠지만 확정일자 받은 계약서를가지고 계시면 나중에 동사무소에 가서 확인한번 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약자가 누군지에 따라 달라집니다남편이 계약자이면 순서대로 하시면 되고 집주인이 바껴도 승계가 되니 괜찮은데 아내분이 계약자이면 얘기가 달라집니다한달정도 늦게 해도 괜찮은데 바뀐 임대인이 대출을 받는다면 순위가 후순위로 밀릴수가 있습니다대출만 없다면 한달늦게 하셔도 상관이 없는데 그런부분을 잘따져보시고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세보증금이 얼마나 되는지 모르겠지만 전세를 얻으면 전입신고를 이쪽으로 하셔야 될거 같고 또 이쪽 방이 안나가면 월세와 이자가 이중 부담이 될거 같습니다전세를 알아보는동시에 이쪽방이 빨리 나가게 여러부동산에 내놓으시고 부동산 수수료를 내고 나오시면 됩니다그래도 이쪽 이자가 싸다면 몇달 월세를 내더라도 유리한쪽으로 진행해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 세입자와 협의를 하셔야 합니다임차권 등기를 해놓으면 임대인은 임차인의 손해배상을 해주는 조건과 잔금과 동시에 임차권등기명령을 풀어주는 조건으로 서로가 협의해서 다음 임차인과 계약을 해야 합니다잔금날 풀어줄 서류넘기고 잔금받고 동시에 이루어집니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30 일 이내에 거래신고 하면서 확정일자 받았고 잔금과 동시에 전입신고 하면 다음날부터 대항력이 생깁니다그러면 주민센테에 할것은 다한겁니다확정일자와 전입신고가 가장중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축의 절차를 밟아 언젠가는 될겁니다아직 조합원들이 단합이 안됐거나 정부의 승인이 안되서 그러겠지요기다리다보면 언젠가는 됩니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금은 계약서에 쓴 잔금일에 지불해야 됩니다그래서 전임차인께 보증금을 지불하면 그임차인이 나가야 전입신고도 할수힜습니다임차인이 임대인을 못믿듯이 임대인역시 보증금을 받아야 전입신고를 하라고 합니다몇몇사기꾼 때문에 못믿는 세상이 돼버렸네요순리대로 진행이 되는 세상이 되기를 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황에 따라 임대인이 해줄수도 있고 임차인이 할수도 있습니다월세는 도배장판을 임대인이 해주기도 합니다전세는 주로 임차인이 하고 들어오기도 합니다보일러역시 노후화가 심할때는 임대인이 해주고 간다한 수리는,임차인이 합니다