답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 한달지나서 내용증명 보내시고 임차권등기명령신청하시는게 빠를거 같습니다전세가가 비싸고 전세보증보험을 들수없다면 다음세입자 찾기가 힘이 듭니다임차권 등기명령 신청하고 판결날때까지 전출을 하시면 안되고 판결나고 집을비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 그때부터 임대인들은 노력을 많이합니다집을 비워줘야 하는 현실이 복잡하지만 현장에서 보면 잠깐 월세로 나가시는분도 있고 여러가지 방법으로 보증금을 받는 경우를 받습니다임차권등기명령을 하고 임차인이 손해보는 부분을 다받고 등기를 해제해주는 조건으로 협의를 하시는 분도 있고 거기까지 않가고 해결되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 계약갱신청구권은 썼기때문에 청구권은 쓸수없고 1년계약으로 하셨으면 1년더 살겠다고 하세요1년 계약을 했을때는 임차인이 1년더살겠다고 하면 그계약은 2년으로 봅니다문자로 통보하시고 계약서는 다시 안써도 됩니다협의를 잘하시기 바랍니

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약에 기재했는데 안해준다는 거네요도배장판을 해주는조건으로 계약을 했는데 그부분을 안해주면 해지하겠다고 해보세요부동산에 약속을 지켜줄것을 협의하시고그래도 같이 있는데서 협의를 하셨으니 그내용을 잘알고 있으니 전달을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금과 대출을 합해서 70%가 넘어가면 위험하다고 합니다대출이 그렇게 많으면 피하시는게 좋습니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 내용증명 보내시고 임차권등기명령 신청하세요그리고 판결받고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다대신 판결받을때까지 전입신고는 해두셔야 합니다등기에 기재되면 그때 전출하셔도 됩니다임대인이 전세권 설정은 동의를 안해줄겁니다지금 상황에서는 임차권 등기명령이 더빠를겁니다법정이자가 만만치 않아서 그때부터 임대인은 빨리해결을 하려고 노력할겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내용증명보내시고 임차권등기명령 신청하시고 판결받으세요판결날때까지 전출은 하시면 안됩니다판결나고 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다보증금을 받으실려면 그런조치라도 하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파실때는 업무용으로 파셨다해도 매수하신분이 이집을 어떤 용도로 쓰느냐에 따라 달라집니다그래서 파시는 분도 본인이 어떤 용도로 파는게 유리한지 그부분을 따져서 매매하셔야 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.할머니를 계약자로 하시면 어떠실런지요할머니를 전입신고 해놓고 질문자님이 사시면 될텐데요그게 안되면 전세권 설정이 있는데 이것은 임대인의 동의가 있어야 하는데 대부분 임대인들이 잘안해줍니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 임차인이 필요로 하기때문에 내라고 할수도 있지만 만기에 다시하시는 거라면 같이 낼수도 있습니다월세계약은 먼저해도 되는데 보증금을 돌려주는건 만기때 돌려줄겁니다나머지 잔금을 보증금으로 하고 내준돈을 월세로 계산해서 계약서를 다시 작성할겁니다계약서 작성하실때 두분이 어떻게 하자고 협의 하셔서 할테니 부동산과 잘협의하셔서 계약서 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전원주택은 정말 부지런해야 합니다아파트같지 않고 전원주택은 주위부터 손질을 해야해서 본인이 시골체질이라면 몰라도 그렇지 않다면 신중하셔야 합니다또 병원이 가까운곳에 있어야 하고 편의시설들이 주위에 있다면 그래도 생활하기가 수월하겠지요본인에게 맞는다면 전원생활이 활력소가 되고 여유있는 삶이 되리라봅니다맘에 드는집 선택하셔서 여유있는 삶되시기 바랍니다