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부동산 전세계약연장하려고 하는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 있으면 계약서를 다시작성하셔야 합니다계약서 작성하고 30일이내에 동사무소나 부동산거래정보시스템에 거래신고 하시고 확정일자 다시 받으시면 됩니다만약 금액변동이 없으면 계약서 작성안하셔도 되고 확정일자도 안받아도 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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월세 세입자 계약 갱신 청구권에 대해서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 계약을 하고 살다가 1년을 더살겠다고 하면 1년계약을 2년으로 봅니다그래서 2년후에 계약갱신청구권을 임차인이 쓴다고 하면 임대인은 5%내에에서 올릴수 있습니다계약 갱신청구권을 쓸수없는 경우는 임대인본인,직계가족, 월세미납,임차인의 중대한하자등 이런경우에는 쓸수없습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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확정일자는 따로 안받아도 되는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에. 확정일자 안받아졌으면 받으셔야 합니다전입신고,확정일자 같이 되어 있어야 효력이 있습니다필히 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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부동산매매시 관리금예치비는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모든 아파트는 선수예치금이 얼마씩 있습니다나중에 매도 하실때 질문자님도 매수자한테 받아서 나갑니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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전세 3년 계약을 했는데 2년만 거주하고 나가고 싶을 때(계약기간 만기 전) 임차인을 구해주고 나가야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 법정기간은 2년이 맞는데 3년으로 계약을 했으니 임대인과 협의를 하시기 바랍니다그래야 임대인이 보증금을 줄수 있다든지 아니면 새로운세입자가 들어와야 돈은 줄수 있든지결론이 나올겁니다협의잘하셔서 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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제가 사는 지역도 전월세 사기가 극성인데, 사기 당하지 않으려면 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을보러다니시다 맘에드는 집이 있으면 전월세 보증보험이 가능한지부터 알아보시기 바랍니다그집이 전세가 높거나대출, 불법건축물이 있으면 가입이 안됩니다전세보증보험이 100%가입된다는거는 전세가가 그리 높지않다는 얘기도 됩니다물론 서류는 부동산과 꼼꼼히 체크하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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재개발과 재건축의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발은 노후화가 심해서 시에서 어는특정지역을 지정해서 하는 사업입니다지역주택조합도 포함되겠지요재건축은 개인들이 조합을 설립해서 인허가를 받아 절차대로 진행하는것입니다정부와 개인의 차이로 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.25
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오피스텔 월세에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세로얻으면 전입을 하지말라는 얘기이고 아니면 사무실용으로 주겠다는 얘기 입니다전입을 하면 임대인은 주택으로 보기때문에 1가구2주택에 포함이 되므로 나중에 임대인한테 불이익이 있을수 있으니 업무용으로 세를 농겠다는 것입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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전세보증보험 가입을 하려고 하는데 새아파트는 등기가 안나와서 못한데요 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 등기가 안되어 있으면 아직은 안들어집니다전세기간이 1년이상 남아있으면 전세보증보험에 가입가능하니 등기가 나오면 가입조건이 되는지 알아보시고 가입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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전세권설정가능과 전입신고 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권설정은. 임대인의 동의를 받아서 본인이 돈을 지불하면 등기에 기재가 됩니다그래서 갑자기 전출을 해야하는 경우에 많이 하는 편인데 임대인이 동의를 잘안해줍니다전입신고과 확정일자는 잔금치르고 하는데 대항력과 우선변제권이 생겨 이것으로도 임차인의 재산권을 지키는 장치가 됩니다단지 주소이전을 해버리면 효력이 상실됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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