답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 몇몇 지역의 아파트는 매수·매도 심리가 여전히 강하고, 계약한 가격보다 더 올라서 더 높은 가격에 팔 수 있는 기대감이 많습니다그래서 계약금 2배를 주고 깨고 다시 높은 값에 내놓자는 판단을 하는 케이스가 늘고 있습니다손해보다 커질 수익을 기대하기 때문에 이런 선택을 하는 것입니다최근 정부 조사에서도 고가로 신고하고 계약 취소 패턴이 많아지고 있다는 점을 발견했습니다조사된 사례 중 일부는 높은 가격으로 체결한 계약을 취소한 후,재매물을 더 높게 올려서 팔거나 시장에 영향을 주려는 조작 의혹도 있을수 있습니다이른바 가격 왜곡 + 다시 거래 시도사례가 있어 정부가 특별조사를 하고 있다고 합니다이런 경우는 단순 변심이 아니라 전략적인 매수/매도 행위로 간주되기도 합니다집값이 계속 오를 거라는 기대 때문에 파기 사례도 있고 정책·대출 환경 변화로 거래 불확실성으로 파기된 경우도 있습니다투기적 거래·불법적 신고 후 취소 사례도 일부 확인되어 규제기관에서 조사 진행 중인 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장 나가실 의무는 전혀 없고, 강제로 내보낼 수도 없습니다낙찰자가 저렇게 나오는 데에는 법적 이유가 있긴 하지만, 지금 시점에서는 권한이 거의 없습니다낙찰자에게 아직 소유권 이전도 안 된 상태라 법적 절차에 따라 대응하겠습니다현재로서는 만남이나 이사 논의는 어렵습니다 라는이 한 문장만 반복하셔도 됩니다만나자고 해서 나가기,이사 날짜 약속,문자·통화에서 구두 합의 이런 응대는 안하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.온라인으로 안 나오면 구청이나 시청 지적과에 전화 문의가 제일 빠릅니다○○동 ○번지(과거 주소)가지번 변경이나 병합으로 지금은 어떤 주소로 바뀌었는지 확인하고 싶다고 문의 하시면 토지이동 이력 기준으로 바로 확인을 해줍니다확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당이 있으면 대출이 안나올 가능성이 높습니다보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다어느정도 되는지 확인을 하시고 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 입금 후 나중 입주는 문제 없습니다하지만 전입신고가 늦어지면 보증금 보호에 위험이 따를수 있으니 잔금일에 되도록 전입신고를 하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 경우에는 실무에서 임대인과 서로 협의해서 계약서 명의만 변경하는 경우가 있습니다다른 내용그대로 기재하고 가족중 한사람으로 명의변경을 하고 특약에 내용을 기재합니다주변에 있는 부동산에 가서 어떤 식으로 하는것이 좋은지 상담을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통계청 자료를 보면총 소비 지출은 물가 상승 영향으로 명목이 증가했지만 대부분의 품목에서 실질 소비량은 줄어들거나 유지되는 경향도 있다고 합니다음식료, 의류 등 실질 소비는 전년 대비 감소한 경우가 있고 가격이 올라서 돈은 더 쓰지만,실제로는 품목 소비량 자체는 줄이고 있는거 같습니다많은 소비자가 가격 비교를 하고 할인/쿠폰을 적극 활용하고 대형마트에서 같은 제품도 단가 비교 후 저렴한 쪽으로 선택을 한다고 합니다더 이상 브랜드·충동 구매보다 합리적 소비 중심으로 변하고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대통령실 이전으로 인한 교통 통제 및 집회 요인 감소로 지역 주택 시장 심리가 다소 개선되고 있습니다일부 주민·매수자 사이에서 가격 기대·관심 회복 반응 존재합니다용산 자체 개발 이슈는 대통령실 위치 변화와 별도로 여전히 부각되고 있고 대규모 재개발·업무지구 계획은 용산 시장의 긍정적 요인으로 남아 있습니다대통령실 이전 자체는 단기적인 수요 심리나 상권 변화에는 영향이 있으나, 장기적인 부동산 시장 방향을 결정하는 핵심 요인은 아닐 가능성이 큽니다오히려 규제 정책, 금리, 공급 상황 등이 시장에 더 큰 영향을 줄것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재정상태 확인은 거의 안 하고 신분증을 확인합니다,만 18세 단독 계약은 가능 하나 보통은 보호자 동의가 필요합니다대부분 보호자가 계약을 하는 편입니다,본인이 어떻게 사용하느냐에 따라 다르지만 공과금 평균 금액은 월 5~8만원 정도이고 겨울에는 10만원 이상이 나올걸으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 꼭 해당 부동산 근처 중개사에게만 맡길 필요는 없습니다질문 주신 경우처럼 거래하려는 집과 떨어진 지역의 중개사를 통해서도 부동산 거래는 가능합니다중요한 건 거리보다 경험·성실함·설명력·책임감입니다