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전세 계약 만료 전 건물이 경매로 넘어가 배당금을 못받았습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.참 난감한 상황입니다그래서 순위가 중요한데 뭐라 드릴 말씀이 없네요법적인부분이다보니 이럴때는 전문가와 상담을 한번 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.15
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1년안에 아파트 2채 팔면 양도소득세 궁금합니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세를 덜내시려면 어떤집을 먼저 팔아야 세금을 덜내는지 그부분부터 파악을 하셔야 합니다2채중 조건을 갖췄는데 먼저팔았어도 양도세 대상인데 두번째집은 조건이 아직 안됐는데 팔았을경우 또 양도세를 내야되는 경우가 있습니다그래서 어떤집을 먼저팔지는 다음집이 비과세조건이 되는집을 나중에파셔야되고 둘다 비과세 조건이 된다면 이익금이 덜한 주택을 먼저파시면 됩니다세금에 관해서는 전문가와 꼭상담후에 파시기 바랍니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.15
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주거용, 상업용 오피스텔은 어떤식으로 분류되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용도에 따라 다릅니다주택으로 볼때는 전입신고를 하고 사는경우입니다전입신고를 하느냐 안하느냐에 따라 구분이 됩니다
경제 / 부동산
23.09.15
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보증금 반환 보험은 보증금을 확실히 지켜 주는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험도 전세가격이 집값에 비해 낮을때는 100%들어주는데 전세가격이 높으면 다 안들어주는 경우도 있더라구요100%다들수 있는지 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.15
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전세로들어갈때 도배장판은 어찌되죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 주로 세입자가 도배장판을 하고 들어옵니다가끔 전세가 너무안나갈때는 세입자가 요구할때 해주는 경우도 있습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.15
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역전세를 막을 방법은 없나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시세대로 들어왔다해도 여러가지 여건으로 집값이 떨어지다보니 전세값역시 떨어져서 역전세 현상이 일어난겁니다다행히 임대인이 여유가 있어서 전세보증금을 내려주거나 전세금을내려서 다음임차인을 찾으면 괜찮은데 임대인이 여유가 없을때가 문제가 되는겁니다지금은 집값이나 전세값이 조금씩 오르고 있어 다시 안정을 찾아가고 있는중입니다부동산 시장이 빨리 안정되기를 바랄뿐입니다
경제 / 부동산
23.09.14
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보증금 월세 계약이 종료 됐지만 그대로
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 2년전 계약 그대로 연장된 계약입니다2년동안더사시다 이사계획이 있으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보하시면 됩니다그래서 다음임차인이 있으면 그날자에 맞춰 이사가시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.14
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(임대인 입장)전세 계약갱신 관련해서 질문 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약과 계약갱신청구권이 어찌보면 임대인한테 참불리한 법입니다이두가지는 만기전이라도 임차인이 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 보증금과 부동산수수료를 내줘야하는 의무가 생깁니다요즘 이법때문에 임대인들이 참힘든분들이 많습니다임대차3법이 임차인을 위한 법이다보니 어쩔도리가 없드라구요그래서 임대인께서 임차인이 입주해야할 날자에 맞춰 미리미리 집을 내놓시고 날자를 맞추시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.14
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전세계약시 인감이 아닌 일반도장 아무거나 찍는이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약서도 아무도장을 찍습니다단지 매도인이 매도서류넘길때 인감증명이 필요합니다그인감증명이 인감도장과 일치한지 법무사가 와서 확인합니다인감증명에는 매수인의 주소가들어간 매도용이기때문에 그런서류와 인감도장이 필요한겁니다 등기권리증을 넘기는 과정이기 때문입니다전세계약할때는 신분증과 등기권리증을 확인합니다그렇게 이해하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.09.14
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전세계약서 작성 후 확정일자, 보증보험 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서 쓰고 30일이내에 두분중에 한분이 동사무소나 부동산 거래정보시스템에 거래신고 하시고 잔금치르고 전입신고와 확정일자 받으시면 됩니다또 대출시 보증보험과 같이 드는 대출이 있습니다어떤대출을 받을지 선택하셔야 합니다그부분은 방을 보러다니면서 맘에드는 방이 있을때 그집이 대출이 되는지 또본인의 소득과 신용에 따라 얼마가 되는지확인하시고 대출이 된다하면 은행대출상담사와 상담하시면서 선택하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.14
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