전문가 프로필

답변 내역

전세계약시 주인이 오지 않고 부동산에서 위임장을 받아 계약을 진행해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 임대인,임차인,부동산 함께 계약을 체결해야 하나 부득이하게 위임으로 하는경우도 있습니다.계약하시면서 주인통화하실때 신분증 확인한번하시고 계약금을 주인통장으로 입금하시면 됩니다.잔금때는 주인입회하에 하고 싶다고 요청해보세요
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

아파트 매수시 공인중개사에게 줘야하는 수수료 %는 얼마인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 있습니다.계약서 작성시 확인설명서에 자동으로 기입이 되기 때문에 그가격안에서 서로 협의로 조금 조정이 가능 합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

일반적으로 계약금 넣고 잔금까지 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람마다 다 다르긴 하지만 보통 3개월에서 5개월사이에 잔금까지 치러지긴 합니다.잔금이 너무 길어지면 중간에 어떤 상황이 벌어질지 모르기때문에 보통이기간이 문안하리라 봅니다.규제지역은 3개월안에 입주를 해야하는 경우도 있네요매수자님께 꼭 맞는 집으로 매수하세요
경제 / 부동산
23.03.06
0
0

우리나라에 사람이 안사는 무인도들이 많은데 그섬들도 다 주인이 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라 무인도는 2878개인데 국가가절반소유하고 사유지(1271개), 공유지(145개)순 이라고 하네요. 주로 경매로 소유를 많이 한답니다.
경제 / 부동산
23.03.05
0
0

이사후 전입과 확정일자는 다른건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 하면서 확정일자 날인을 따로 받아야합니다두종류를 다해놓아야 질문자의 재산권을 지키는 대항력을 갖추게 되는겁니다이사시 필히 전입신고,확정일자 챙기세요
경제 / 부동산
23.03.05
0
0

우리나라는 산이 많은데 다 주인이 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국공립이나 왜만한 산들은 나라의 소유가 많지만 구릉지 같은 임야들은 개인소유도 많이 있습니다.동네뒷산도 소유자는 있지만 그곳에서 동네분들이 경작을 같이 할수도 있고 아니면 나라의 소유도 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.05
0
0

재건축과 재개발의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은. 주변시설과 동네환경은 양호하나 특정건축물, 빌라나 아파트가 협소하거나 노후화된건물을 주민들이 조합원 설립과 나머지 절차 밟아서 주로 민간업체가 새로 짓는것.재개발은 노후화된 건물과 기반시설이 갖춰진 동네 위주로 구역을 설정하고 지방자치단체가 주로하는 정비사업 입니다
경제 / 부동산
23.03.05
0
0

전입신고에 대한 중요성을 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 질문자님의 재산을 지키는 중요한 사항입니다.전입신고와 확정일자를 받아놓아야 그집에 1순위가 되는겁니다혹시라도 임대인께서 입주후 대출을 받거나 또다른 것들이 있어 2순위로 밀릴수 있기때문입니다그래서 이사와 동시에 전입신고,확정일자 받아놓으시고 안전하게 생활하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.05
0
0

다세대주택 중 불법 건축물이 있다고 하는데 어떤 경우가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옥탑방이나 1층주차장 방들이 대부분 불법건축물로 많이등재 되어 있습니다.양성화시킨 건축물도 많이 있지만준공후에 집주인들이 임대를 목적으로 지어서 그렀습니다불법건축물 확인은 건축물대장에 기록이 되어있으니 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.05
0
0

한시적 1가구 2주택의 기준은??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운집을 구입하고 3년안에 먼저주택을 팔면 비과세 혜태을 받을수 있는데 새로 산집을. 먼저 팔았을때 이익금이 있다면 양도세 대상이 되겠죠두번째 집을 먼저 팔았다면 등기일나,잔금일 익일부터 1가구에 해당합니다.세금 문제는 너무자주 바뀌므로 집을 매도 하실때는 꼭 전문가의 상담을 받아보시고 매도하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.05
0
0