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주택 매매할때 판매자의 주담대는 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰실때 대출금은 어떻게 갚으실지 기록을 합니다중도금을 받아서 갚던지 잔금과 동시에 매도자,매수인, 부동산 같이 은행에 가서 처리하던지 결정을 합니다.대부분 중도금받아서 갚는 경우가 더 많습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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계약 기간 1달 남겨놓고 나가려고 하는데 복비를 저보고 다 내라고 하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로는 임대인이 부동산 수수료를 내게 되어있는데 보증금부분때문에 임차인이 수수료를 내는 분들이 있습니다.수수료 역시 협의 사항이기때문에 집주인과 타협을 잘하세요만기까지 안나가면 안내도 됩니다한달 전후로는 서로 양해가 되는 사항인데 집주인이 조금 욕심이 있으시네요
경제 / 부동산
23.03.24
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부동산을 매매할때 이사는 어떻게 조율하나여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사는 한쪽으로 날자를 맞춰야합니다.전세살고 있는집을 아직 안빼고매매 계약을 하셨다면 임대인께 사정얘기를 하시고 넉넉한 시간을 가지고 매매 날자와 맞춰야 합니다날자가 너무 빠르면 서로가 조급해서 맘고생을 하게되니 여유있게 날자를 잡으세요
경제 / 부동산
23.03.24
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전세 세입자가 이사 나가는날 주인 꼭 가야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으론 임대인,임차인 만나서 모든일을 처리하면 좋은데 부득이하게 올수가없다면 임차인께 양해를 구하고 보증금 계좌 이체하셔도 됩니다.임차인께 관리비및 공과금은 미리 납부하시게 하고 아니면부동산에서 하셨다면 나머지 공과금 처리를 부탁하시고 퇴근후에 가셔서 정리하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
23.03.23
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잔금일에 돈은 어떻게 전달하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금이든,수표든 잔금일에 맞춰 하시면 되는데요즘은 주로 계좌이체를 많이 합니다.등기부등본에 있는 실소유자인지 확인하시고 계좌이체 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.03.23
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전세 계약 만기후 월세 전환 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.협의하에 가능합니다.가격변동이 있을시에 계약서 다시작성하셔야되고 거래신고와 확정일자 다시 받아야 합니다.부동산에서 재계약서 작성시 자세한 사항은 알려주실겁니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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부동산 등기로 문제가 있는지 판단
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갑구에는 압류,가압류,가처분등이라든지을구에는 저당권,전세권,등등 이런사항들이 없고 깨끗하다면 믿고 하셔도 됩니다대신 등기부등본은 계약 당일에 꼭확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.03.19
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임대차보호법으로 전세 재계약 중입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 썼다면 임대인께 통보후 3개월후에는 효력이 발생하기는 하지만보증금을 받고 나가야 하기때준에 이부분이 분쟁이 많이 일어나고 있습니다이사라는건 계속 이어지는것이기때문에 보증금 받고 들어가는 날자가 서로 맞아야 하기때문에 이부분이 염려되는 것입니다만기가 됐다해도 집주인이 돈을 가지고 있으면 괜찮은데 대부분 집주인들은 다음임차인이 들어오면 그돈으로 보증금을 내주기 때문입니다집주인과 협의를 잘하셔서 하세요
경제 / 부동산
23.03.19
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세입자가 계약 기간내 나가겠다고하면 복비는 세입자가 내는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.판례는 집주인이 내게 돼있는데 계약 기간전이다보니 보증금문제가 있기 때문에 대부분 임차인이 내고 갑니다이것또한 협의 사항이기 때문에 잘협의 하셔서 하면 됩니다
경제 / 부동산
23.03.18
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공인중개사는 우리나라 전 지역의 부동산을 중개할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 전국적으로 중개가 가능합니다어느지역이든 그쪽 부동산에 의뢰해서 손님에게 맞는 물건을 찾아드리면 됩니다
경제 / 부동산
23.03.18
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