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빌라 전세를 살고 있는데 집주인이 집을 판다고 하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 집을 파신다해도 임차인은 걱정하지 않으셔도 됩니다.임대기간을 보장해주기때문에 새주인이어도 승계됩니다단지 집을 팔게되면 집을 보여줘야 하는 번거로움이 발생하게 되겠네요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.03.02
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전세계약이 끝나기전에 연장갱신할때 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적인 갱신이 안되려면 두분중에. 한분이라도 2개월에서 6개월사이에 얘기하시면 되고 아무얘기가 없다면묵시적 갱신으로 보면 됩니다만약 재계약을 하신다면 임차인이 등기부등본한번 열람해보시고 등기사항 변동 없을시 계약하시면 되고가격변동이 있으면 계약후 한달이내에 거래신고(부동산 관리시스템이나 동사무소에)하시고 확정일자 다시 받으시면 됩니다.가격변동이 없으면 그대로 있으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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단독주택은 대출이 많이 힘든가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택은 방이 여러개일경우 방마다 금액을 빼기때문에 대출금이 적을수밖에 없답니다혹시라도 세입자가 있을수 있으니 은행은 안전을 요하기위해 방마다 금액빼고 책정하나봅니다
경제 / 부동산
23.03.01
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1주택 보유자 2주택 구매시 대출정보
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내일부터 대출규제가 많이 풀리나봅니다규제지역은 국민은행시세의 30% 비규제지역은 60%까지 가능하다고 합니다부족분역시 첫번째 집으로 가능하다고 알고있습니다집구매시 은행 대출상담사와 꼭 상담하시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.03.01
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건물 매입시 불법건축물 있는 부동산 주의사항,,,?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매하시기전에 건축물대장을 열람해보시면 불법건축물인지 확인할수 있습니다.불법건축물일경우 대출이 안나온다는점을 유념하시기 바랍니다.만약 전세를 놓을시도 대출이 필요한데 안되면세입자 찾기가 쉽지 않아서 낭패를 볼수도 있습니다되도록 불법이 없는 물건을 선택하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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부동산 실거래가 어떻게 조회할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토해양부 실거래가 공개시스템이라는 사이트에 들어가셔서 검색해보시면 한달이내의 신고된 매매가격을 보실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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캉통주택은 어떤 주택을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택담보대출과 전세보증금을 합친금액이 집값과 비슷한 상태를 말합니다집값이 내려가다보면 전세금이 더많은 주택도 있으며 주인이 집을 팔아도 남는 돈이 없다는뜻입니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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전세보증보험은 전세금의 몇프로까지 보장을 해 주는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세기간이 다됐는데 전세가 안나갈경우주인이 전세금을 줄수없을때 전세보증보험을 들고 대비를 하는 겁니다그래서 100%다 돌려봤습니다.돈이 들어가긴 하지만 요즘처럼 전세가 안나갈때는 아주 유용한 제도라고 생각합니다
경제 / 부동산
23.03.01
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부동산에서건폐율이라는게 무슨뜻인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율입니다.예를들어 대지가 100평이고 건축면적이 50평이라면 건폐율은 50/100으로 50%로가 됩니다내부공간이 50이고 나머진 주차장이나 화단으로 사용할수 있겠죠이해가 되셨나요즐거운하루되세요
경제 / 부동산
23.03.01
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압류등기가 되어있는 아파트를 매수했을 경우, 등기이전이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 매수하기 전에 매수자는 이런부분을 꼼꼼히 책크 하셔야합니다.압류등기가 되어있다면 잔금전에 매도자가 이런부분을 책임지고 해결하셔야 이전등기가 가능합니다.이런부분을 책크 못하셨다면 매수자의 책임도 있습니다그래서 가능하면 공인중개사와 매도,매수하시는걸권해드립니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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