답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 주택담보대출은 (실거주 조건) 세입자가 있으면 대부분 불가입니다은행은 실거주 + 담보 설정이 가능해야 주담대를 해주는데, 전세가 있으면 담보권이 후순위가 되기 때문입니다즉 잔금 시점에 전세가 그대로 있으면 주담대 거의 안 나옵니다현재 구조에서는 보통 자기자금과 신용대출로 잔금을 ㅈ어리하고 세입자 퇴거 시 주담대로 전환하는 편입니다이 방식이 가장 일반적입니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실입주금이 부족할 경우 주담대로 집을 구입하고구입 후 6개월~1년 안에 디딤돌 대출 대환 가능 여부를 확인하셔야 합니다LTV/DTI 및 소득 기준 충족 여부를 미리 체크하시고 대출 갈아타기 전 은행 상담이 필수입니다중도상환 수수료, 대출 한도, 금리 비교 후 진행하시면 되는데 일부 은행은 디딤돌 대환 프로그램이 따로 있으니 확인해보고 활용을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대 계약 종료 후, 임차인이 집을 정상적으로 반환하면 임대보증금을 돌려받을 수 있습니다다만 즉시 반환은 상황에 따라 다르고 아파트 관리사무소나 시행사 내부 점검, 하자 확인 후 처리됩니다통상 1~2주 정도 소요 가능합니다민간임대도 주택도시보증공사(HUG) 보증 등 보호 장치가 있으니 계약 전에 보증보험 가입 여부 확인이 필수입니다,장점10년 장기 거주 가능, 안정적 거주확정 분양가로 향후 시세 상승 혜택전매/전대 가능 → 유연하게 활용가능합니다,주의점10년간 자금 묶임 → 월세처럼 자유롭게 이사 어려움임대보증금 반환은 계약 종료 후, 즉시 지급 보장 아님시행사 재정 상태, 하자 처리, 관리비 등 체크 필요합니다이런 부분을 고려하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 일부러 고치지 않고 방치했는지혹은 짐을 이동하면서 생긴 손상인지아니면 그냥 노후·자연 상태에서 벌어진 건지 확인을 해야 합니다사용 중 자연 손상이라면 임차인 부담이 아니고운반 중 실수로 발생한 손상이라면 일부 책임이 있습니다어떤 상태인지 확인을 하시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 → 월세: 1~2개월 전월세 → 전세: 2~3개월 전이유는 전세 계약은 절차가 조금 길기 때문입니다 특히 전세대출을 받아야 한다면, 대출 심사와 잔금 준비까지 최소 2~3주 이상 걸립니다즉, 지금 알아보면 충분히 여유가 있는 시기이니 임대인께 만기에 보증금을 줄수 있는지 알아보고 방을 날자에 맞춰 얻으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 썼으면 다음재계약때는 시세대로 올릴수 있습니다그때는 임대인이 원하는대로 가격을 조정할수 있습니다서로 협의를 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료는 임차인이 부담하게 됩니다보통 들어올때 그금액 그대로 계산해서 드리면 됩니다계약서 확인설명서에 금액 나와 있습니다한달치 월세를 드리는게 아니고 금액에 따라 법정수수료를 드리면 됩니다잘모르겠으면 다른 부동산에 가서 금액 얘기하고 수수료가 얼마인지 물어보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금 40만원으로 인천에서 원룸 한 달 생활은 현실적으로 거의 어렵습니다특히 집까지 새로 구하는 경우라면 사실상 불가능에 가깝습니다인천에는 월 20~30만원대 밥 제공 고시원도 있습니다이런 곳을 찾으면 40만원으로도 한 달 버티는 건 가능할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 핵심은 관할 구청 담당자 의견입니다이미 남편 단독명의도 상관없다 라고 담당자가 말했으면 정정 처리로 끝날 가능성이 높습니다그래서 보통 법무사,구청 담당자 둘이 맞춰서 정리를 할것으로 봅니다지금 법무사에게 이 두 가지 물어보세요,구청 담당자랑 이미 협의된 건지,정정신청 + 사유서 방식인지확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 민간임대는 계약금,중도금 (대출)이렇게 진행됩니다중도금 무이자라는 뜻은공사 기간 동안 이자를 시행사가 대신 내준다는 의미입니다즉 중도금 대출은 발생하지만 입주 전까지는 이자 부담이 없고 입주 시작하고 이자 발생합니다입주가 시작되면 구조가 바뀝니다중도금 대출이 잔금 대출 또는 일반 주택담보대출로 전환되며 이때부터 본인이 이자부담을 하게 됩니다모든 조건확인을 잘하시기 바랍니다