답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 매매 등기 절차는 보통 이렇게 진행됩니다,매매 계약,법무사 선정,법무사에게 계약서 전달,취득세 계산,잔금일,소유권 이전등기 접수보통 잔금일에 등기 접수까지 한 번에 진행합니다법무사를 알아보시려면 법무사 사무실 몇곳에 견적을 받아보시는것이 좋습니다그렇게 비교해서 선택을 하시면 그곳에서 준비서류를 알려줍니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 정책의 큰 방향은 가격 상승 억제 + 실거주 중심 시장입니다대표적인 정책 흐름은 대출 규제 강화,다주택자 규제,토지거래허가구역 확대,실거주 요건 강화입니다예를 들어 서울 일부 지역은 거래 시 실거주 목적이 아니면 거래 자체가 제한되는 규제도 시행됐습니다즉 투기 수요는 줄이고 실거주 위주로 만들려는 정책입니다지금 상황은 다주택자들이 매물을 내놓지만 매수자들은 더 떨어질거라 관망하는 상태입니다5월9일이 지나고 나면 매물이 줄어들 것으로 보이고 지역이 어디냐에 따라 가격이 결정될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실무적으로는 대부분 이렇게 합니다기존 세입자 재계약이면 등기부등본 확인하고계약서 다시 작성합니다보증금 증액 반영시 국세/지방세 증명서 안 받는 경우가 훨씬 많습니다특히 이미 2년 거주한 세입자이고 신뢰 관계가 있는 경우라면 거의 요구하지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상태는 1가구 2주택자 맞습니다인천 빌라 매도시 비거주 매도 맞습니다양도차익이 거의 없으면 세금 거의 없다고 보시면 됩니다매도 후에는 1주택자로 전환됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 잔금일 기준으로 진행 예정이라고 하셨으므로, 입주 유예와 전입신고는 별도로 처리됩니다단, 일부 구청은 전입신고 시 실제 입주 여부를 확인할 수 있으므로, 유예 기간 동안 실제 입주가 어렵다는 점을 명확히 알리는 것이 좋습니다구청 주택 관련 부서에 전화 또는 방문해서 상황 설명하시고 인테리어 업체 일정표 포함한 입주 유예 신청서 제출해보시기 바랍니다가능하면 승인 전 미리 협의 해서 1주 정도 연기 승인 받는 것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈 받기 전이라도 완성되면 건물 소유자는 도급인입니다수급인은 대금을 못 받으면 유치권 행사를 할수 있습니다계약서에서 완성 전/후 소유권 귀속을 명시하면 더 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음달에 방을 뺄경우 지금 질문자님이 월세를 못냈을경우에는 임대인이 잔금날 월세를 빼고 보증금을 빼줍니다만약 돈이 없어서 월세를 못내겠으면 임대인께 미리 말씀드리는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.34평 아파트라고 할 때는 보통 공급면적(= 전용 + 공용) 기준입니다즉 전용면적이 아니라 공급면적 기준으로 평수를 말하는 경우가 거의 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행이 보는 핵심은 이거입니다,정상적으로 주담대 되는 경우건축물대장에 용도가 공동주택(아파트)이면일반 아파트처럼 주담대가 가능합니다,문제되는 경우건축물대장에 업무시설,오피스텔,근린생활시설,생활형숙박시설,이렇게 나오면 주담대가 불가 or 조건이 있습니다은행에 등기부등본,건축물대장을 가지고 가서 확인하시는 것이 가장 정확합니다확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남 근처 1000/70은 완전히 불가능한 금액은 아니지만 상당히 어려운 조건입니다지금 매물이 없는 이유도 있지만 가격대 자체가 강남 기준으로 낮은 편인 것이 더 큰 이유입니다1000/90정도로 높이거나 근처 다른 지역에서 매물을 찾아보시는 것이 좋을거 같습니다