답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전 세계 석유의 약 20%가 지나가는 곳으로 호르무즈 해협 입니다지금 이 지역에서 군사 충돌 때문에 유조선 통항이 막히거나 줄어들고 일부 산유국 생산도 차질이 있어서 이 때문에 유가가 배럴당 90달러 이상까지 상승했습니다그래서 한국처럼 석유 수입 의존도가 높은 나라는기름값 + 물가 압박이 바로 나타납니다중동 분쟁은 사실 수십 년 동안 반복된 패턴입니다예를 들면이란-이라크 전쟁걸프전이라크 전쟁이때도 초기에 유가가 급등했다가몇 달 지나면 안정되는 경우가 많았습니다빨리 진정되기를 바랄뿐입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 자체가 모두 사기인 것은 아니지만, 초기 단계나 정보가 부족한 상황을 이용한 피해 사례가 실제로 꽤 있습니다재개발 투자할 때 가장 중요한 체크 5가지,정비구역 지정 여부,조합설립인가 여부,관리처분인가 여부,입주권 인정 기준일,추가분담금 예상이 5개만 알아도 대부분 사기나 과장 홍보는 걸러낼 수 있습니다참고로 재개발에서 진짜 많이 당하는 사기 1위는지분쪼개기 분양권 장사 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종합병원까지 이동 시간,응급실 있는 병원 여부,대중교통 또는 차량 이동 편의,시골에서는 병원까지 30~60분 이상 걸리는 경우가 흔합니다특히 응급 상황 대응 가능 거리는 꼭 확인하는 것이 좋습니다도시와 달리 시골은 난방·제설 문제가 현실적인 고민입니다전문가들이 가장 많이 추천하는 방법은,1~2개월 임대,농가체험 프로그램,계절별 방문특히 겨울을 한번 겪어보는 것이 중요하다고 합니다여러부분을 체험해보고 결정하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발에서는 원칙적으로 토지와 건물을 모두 가진 사람이 조합원 자격을 갖습니다토지 소유자 + 건물 소유자가 동일인인 경우 보통 1개의 조합원 입주권을 받습니다토지와 건물이 서로 다른 사람이면 일반적으로 1개의 조합원 지위만 인정됩니다토지 A / 건물 B로 분리되어 있으면 보통 둘 중 1명만 조합원으로 인정되는 경우가 많습니다나머지는 현금청산 대상이 되는 경우도 있습니다단, 구역 지정 이전부터 분리 소유였는지 여부에 따라 달라질 수 있습니다분리 증여로 입주권 추가 확보는 거의 불가능합니다세금은 토지와 건물 각각 과세이며 사업 단계 이후 증여는 리스크 큽니다세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4개월 내 전입 요건 자체는 충족 가능합니다하지만 토지이용계획서에 즉시 전입으로 제출된 것이 문제인데 해결 방법은 계획 변경 요청을 해서남편 먼저 전입 후 배우자 추후 전입으로 해보시기 바랍니다공동명의 부부가 둘 다 전입해야 하는지 / 한 명만 전입해도 되는지 이 부분 때문에 문제가 되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.짐 양 기준으로 추천하면,짐 적음 (박스 10~20개)→ 공유창고 (월 5~10만원),원룸 이삿짐 수준→ 공유창고 큰 사이즈 (월 15~30만원),가구 + 짐 많음→ 이삿짐 보관 서비스를 활용합니다본인에게 맞는 곳을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 1채만 보유한 상태라면 5월 8일과 거의 상관 없습니다우리나라 세법의 기본 구조는 1세대 1주택은 양도세 비과세 또는 일반과세조건만 맞으면 양도세 비과세도 가능합니다대표 조건1세대 1주택,보유 2년 이상 (조정지역이면 거주요건 있을 수 있음)이 경우는 5월 8일 이전에 팔 필요가 없습니다세입자 내보낼 필요도 없습니다5월9일부터는 다주택자 양도세 중과가 다시 적용될 예정입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인(집주인)과 임차인(세입자) 모두 각각 중개보수를 부담하는 것이 일반적입니다즉 집주인도 내고 세입자도 냅니다금액은 월세 계약 기준 중개보수 상한 요율을 적용합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상생임대차 계약을 하면 실거주 2년을 채운 것으로 인정되는 것이 아니라 실거주 요건을 면제 받을 수 있습니다즉 조건을 맞추면 실제로 거주하지 않아도 1세대 1주택 비과세 적용이 가능합니다이 제도는 상생임대인 제도라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재건축은 기존 아파트 같은 공동주택을 새로 짓는 것이며 개인들이 조합을 설립해서 정부의 승인을 받아 재건축을 하는 것입니다,재개발은 동네 전체(주택·상가·도로 등)를 통째로 정비하는 것이며 정부에서 시행합니다말씀하신 선도지구 공모 신청은 아마 1기 신도시 선도지구 같은 정책과 관련된 것일 가능성이 높습니다선도지구는 쉽게 말하면 재건축을 먼저 진행할 지역을 선정하는 제도입니다그래서 동의서를 받는 이유는 보통 주민들이 재건축 추진에 동의하는지 ,선도지구 신청을 할지확인하기 위해서입니다