답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미혼 상태로 본인 단독으로 신청하면 본인 소득만 심사합니다집 산 후에 혼인신고 하는 이 방식은 실제로 많이 합니다예비부부도 혼인신고 전이면 개인으로 심사됩니다단 조건이 있습니다혼인 전에 계약,본인 단독명의,본인 소득이 기준 충족하면 혼인 후 배우자가 집이 있어도 문제 없습니다 (이미 대출 실행된 경우)그래서 실제로 집 먼저 사고 결혼하는 루트가 많다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하실 때 전입신고와 확정일자는 같이 처리할 수 있고, 대부분 온라인으로도 가능합니다계약서를 작성하고 30일이내에 거래신고를 할때 확정일자는 받아도 됩니다주민센터나 온라인 정부24시로 신고하시면 되고잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자를 받아도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 임대인께 6개월정도 더 살고 싶다고 협의를 해보시고 안된다고 할때 2년으로 해놓고 이사갈시기에 집을 미리 빼도 됩니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료는 임차인의 부담입니다만약에 묵시적 계약이 된다면 임차인이 이사하겠다고 통보한 날로부터 3개월후에는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공매에서 수의계약으로 넘어간 경우 거주자 우선매수권은 일반적으로 없습니다우선매수권은 보통 아래 경우에만 있습니다주택임대차보호법의 임차인 우선매수권 → 경매에서만 적용공공주택특별법 등 → 공공임대주택 분양전환 등세금 체납 등으로 진행되는 공매(캠코)에서는거주자에게 자동 우선매수권이 거의 없습니다,낙찰자가 유치권 때문에 고민 중이면 명도 협상을 해서 매수 의사 표시를 해보시기 바랍니다예:제가 매수 의사 있다,재공매 되면 참여하겠다,수의계약 가능하면 연락 달라,실제로 거주자가 다시 매수하는 경우가 꽤 있다고 하니 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5월 9일 이전 계약은 필수입니다잔금은 지역에 따라 4개월 또는 최대 6개월 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차인이 고의/과실로 깬 경우예를 들어 물건을 떨어뜨려 깨짐,무거운 물건 충격으로 파손일때는 임차인(세입자) 부담이 원칙입니다.,자연 노후 / 하자 / 접착 불량 등예를 들어 오래된 타일이 저절로 깨짐,들뜸 후 파손, 건물 노후로 균열일때는 임대인(집주인) 부담이 원칙입니다민법상 목적물 유지·수선 의무는 임대인에게 있기 때문입니다어떤 상때인지 확인을 해서 임대인과 협의를 하시고 현장을 사진으로 남기시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재산세는 6월 1일 기준으로 누가 소유자냐에 따라 결정됩니다이사 날짜가 아니라 소유권 기준일이 핵심입니다,재산세 기준일매년 6월 1일 → 재산세 과세기준일이 날 등기상 소유자에게 그 해 재산세가 부과됩니더따라서 예를 들어:5월 31일에 잔금 + 소유권 이전 완료 → 새로 산 사람이 재산세 납부6월 1일 이후에 소유권 이전 → 이전 집주인이 재산세 납부여기서 중요한 건 이사일이 아니라 잔금일 + 등기 이전일 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 건물에서 여러 세대가 경매로 넘어간 기록이 있다면 전세 위험 신호일 가능성이 꽤 있습니다반드시 추가 확인을 하고 계약 여부를 판단하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞으로는 전망이 나쁘다기보다는 구조가 바뀌는 중입니다,온라인 부동산 플랫폼 확대예: 직방, 다방,중개사 과잉 공급,AI·플랫폼 기반 거래 증가그래서 단순 중개는 줄고 전문형 중개사만 살아남는 구조가 되고 있습니다예)상가 전문,재개발 전문,투자 컨설팅,법률·세무 결합그래도 장점도 있습니다정년 없음,나이 제한 없음,부업 가능,부동산 투자 지식 도움,퇴직 후 창업 가능그래서 직장인 부업 준비,노후 대비 자격증으로는 아직도 많이 준비하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장 할 것은,중도금 영수증 사진 보관,중개사 문자로 실수 확인 받기,가능하면 중개사 확인서 작성이 3가지만 해도 법적으로 큰 문제 생길 가능성은 매우 낮습니다