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전세 끼고 매매 / 전세 만기일에 잔금 치루는 방식
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.질문 주신 것처럼 전세 세입자가 있는 주택을 매수하는 경우에 잔금 지급일자를 기존 임차인의 전세 만기일과 동일하게 지정한 후 매도인이 임차인에게 전세 보증금을 먼저 반환하고 매수인이 주택담보대출을 실행해 잔금을 지급하는 방식으로 매매는 가능합니다.위와 같은 방법으로 매매 시 매도인이 임차인의 전세 보증금을 먼저 반환할 수 있는지 자금 확보 여부를 확인하셔야 하고 전세 보증금 반환, 임차인 퇴거, 주택담보대출 실행, 잔금 지급의 순서로 잔금일에 맞춰 진행하면 문제없이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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부모님 세대에 합치며 무주택 세대주와 무주택기간
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 부모님과 다른 주소지에서 무주택 세대주로 지위를 확보한 상태에서 1주택을 소유한 부모님의 주소지로 전입 후 세대주 지위를 유지하더라도 무주택 세대주는 불가하며 청약을 위해서는 세대주 뿐 아니라 세대원 모두 무주택이여야합니다.부모님 주소지로 등록 시 바로 세대주가 될 수 없고 세대원 등록 후 세대주 변경 신청을 통해 세대주로 등록이 가능하나 세대원이 유주택으로 청약 상 무주택 세대주의 지위를 인정받을 수 없습니다.부모님 주소지로 등록하기 전에 확보한 무주택 기간은 소멸없이 유지 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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공동명의 집을 팔려고 하는 데 아버지가 연락이 되질 않아요
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.주택의 명의가 공동명의인 경우에는 명의자 전원의 동의와 필요 서류가 반드시 있어야 주택이 매매가 가능합니다.공동명의자 중 한명인 아버지가 연락 두절로 인해 매도 동의 및 필요 서류 발급이 불가한 상황이면 주택 매도는 불가한 상황입니다.법적으로 주택을 매매 등 재산상 정리를 하고싶으시면 아버님을 찾아서 진행해야하며 불가 시 이혼소송을 통해 이혼 및 재산분할을 진행하면 가능합니다.이혼 외 방법으로는 실종 신고를 진행하고 5년이 지나면 사망신고가 가능하니 5년 후 재산 상속을 진행하여 어머니 단독명의로 변경 후 매도가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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무직,고령,중도금대출가능할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨 후 중도금 대출은 기본적으로 아파트를 담보로 실행하기는 하지만 대출을 실행하는 사람의 소득, 신용, 상환가능 능력을 기준으로 대출 가능여부를 판답합니다.질문주신 무직, 고령의 경우 소득이 없고 이로인해 상환가능 능력이 없다고 볼 수 있어 대출은 불가능 할 것으로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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안녕하세요 전세계약갱신청구권 문의드립니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.2024년 6월 보증금 감액 후 계약서 재작성을 주택임대차보호법상 계약갱신청구권을 사용한 것으로 판단할 것인지 여부입니다. 2024년 6월 재계약이 기존 계약의 기간을 연장하면서 보증금 조건만 감액한 경우라면 합의 갱신 또는 임차인이 명시적으로 계약갱신청구권을 사용한 것으로 볼 수 있습니다. 이 경우 이미 계약갱신청구권을 사용한 것으로 판단해 2026년 6월 만기 시점에는 계약갱신청구권을 요청할 수 없습니다.만약 임대인과 임차인이 기존 계약을 종료하고 새로운 임대차 조건으로 완전히 신규 계약을 체결하기로 상호 합의한 경우라면 이는 계약갱신청구권을 사용하지않은 신규 계약으로 판단됩니다. 보증금 감액은 신규 계약의 조건으로 자유롭게 설정될 수 있어 임차인은 계약갱신청구권을 사용하지 않은 것으로 판단하여 2026년 6월 만기 시점에 계약갱신청구권을 요청할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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부동산 질문 드립니다~~~!! 🙇‍♀️🙇🙇‍♂️
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산이라고 하는 주택, 집은 사고파는 것과 빌려주는 것을 할 수 있습니다.집을 사는 것을 매수, 파는 것은 매도이고 사고파는 것을 매매라고 합니다.사는 사람은 매수인, 파는 사람은 매도인이고 부동산을 운영하며 매수인과 매도인에게 집을 사고 팔수있게 연결해주는 사람을 부동산 중개사라고 합니다.집을 다른 사람에게 빌려주는 것을 임대라고하고 집을 다른 사람에게 빌려주는 사람을 임대인, 다른 사람의 집을 빌리는 사람을 임차인이라고 합니다.집을 빌리는 방법은 전세, 월세가 보편적이고 전세는 보증금이라고하는 돈을 임대인에게 맡기고 매월 집 빌리는 비용을 내지않고 집을 빌리는 방법입니다.월세는 전세보다 적은 보증금을 임대인에게 맡기고 집을 빌리는 대신에 매월 비용을 임대인에게 내는 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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같이 한집에 살고있는 회사원 자녀를 세대분리할 수
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.동일 주소지에 부모와 자녀가 함께 거주한 상태에서도 세대 분리는 가능합니다.그러나 동일 주소지의 세대 분리는 주민등록표상 세대 분리로 청약에서 인정받는 세대 분리와는 다릅니다.아파트 분양을 위한 세대 분리는 무주택 기간을 인정받는 세대주로의 여부를 판단하는 기준이기에 동일주소지에 부모와 함께 거주한 상태에서의 주민등록표상 세대 분리는 무주택 세대주로 인정받을 수 없으며 무주택 기간 또한 산정하지않습니다.아파트 청약을 위한 세대 분리는 부모와 다른 주소지로 세대를 분리하시고 실제로 독립된 세대인 상태여야 무주택 세대주로 인정이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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월세 인상부분에대해 문의합니다!!
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.최초 월세 계약 이후 재계약 시 계약갱신청구권을 사용하는 경우에 한해서 기존 월세의 5% 이내 인상이 가능하며 계약갱신청구권을 사용하는 1번을 제외한 경우의 연장은 상한 기준 없이 임대인이 원하는 금액과 비율로 인상이 가능합니다.최초 계약 이후 계약갱신청구권을 사용한 계약 연장이 있었는지 판단하시고 기존에 사용하지않은 상황이라면 이번 계약에 계약갱신청구권을 사용하시면 5% 이내로 월세 상한을 제한할 수 있습니다.만약 기존 계약에서 계약갱신청구권을 사용했다고 한다면 이번 계약에서 임대인은 상한없이 원하는 금액의 인상을 임차인에게 요구할 수 있고 임차인은 주변 시세 등 확인하시고 이사를 하는 것과 월세를 인상하는 것 중 유리한 판단을 하셔서 계약 연장 여부를 결정하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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이사비가 300만원이 들었는데 전세 얻은지 6개월만에 나가달라는데
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 임차인과 임대차 계약 기간 중 계약을 종료할 때에는 임차인에게 중대한 귀책사유가 있거나 상호 합의한 경우에만 가능합니다.계약 시 주택 매매를 하지않는다는 각서를 작성한 점, 매매 시 명도 조건부로 진행한 점 등 계약 기간 내 중도 퇴거를 요청하는 것에 있어 임차인의 귀책은 없으며, 명백한 임대인의 과도한 요구로 보여지며 귀책은 임대인에게 있다고 판단됩니다.임대인이 제시한 이사비용 100만원은 터무니없는 금액으로 판단되며 임차인이 이사 시 발생하는 이사비용, 중개수수료, 기타 임대인의 주택으로 이사와 발생된 기타비용, 위로금 등에 대해 청구가 가능하며 내용증명 발송 후 합당한 금액의 보상을 요구하시길 바랍니다.임대인이 수용하지않을 경우 임대차분쟁조정위원회 또는 소액사건심판청구를 진행하시길 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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광명 신혼특공 추첨제로 당첨 후 계약 포기한 경우 청약통장 더 이상 사용 불가능할까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 청약을 위한 주택청약종합저축 등의 청약 통장은 청약 당첨 유형과 상관없이 청약에 당첨되면 청약 기능을 상실합니다.아파트 청약 당첨 후 실제 계약 진행, 당첨 포기 등 이후 진행 여부와 상관없이 청약통장은 기능을 상실하며 통장 해지 후 다시 만들어야 추후 청약이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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