답변 내역

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트는 1가구 2세대주, 세대 분리가 불가합니다.별도의 임대차계약서를 작성하더라도 인정받을 수 없으며 대출 또한 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.상가의 원상복구는 협의하기 나름이나 통상 다른 임차인이 새롭게 인테리어를 할 수 있는 아무것도 없는 원래의 상태입니다.새로운 임대인과 사전에 선팅이 있는 상태가 원상태라고 계약서에 특약을 넣지않는한 다른 임차인이 비용을 들여 원상복구를 할 꺼리를 모두 제거해야하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.현재 부동산은 금리인상으로 2~3년간의 급격한 상승 이후 급락이 진행되었습니다.급락에 따른 저가 매물로 거래가 소폭 증가하였으나 아직 완전한 상승기로 보기는 어렵습니다.조금 더 거래량이 증가하는 것을 볼 필요가 있으며 당분간 횡보 시장이 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.계약 기간 이전에 퇴거 시 통상 임차인이 새로운 임차인을 구하고, 임대인의 중개수수료를 부담합니다.전세 계약 시 임대인과 임차인 각각 중개수수료를 내는 것이고 부동산에서 질문자님께 요구한 것은 임대인의 중개수수료로 보여집니다.새로 입주하는 임차인은 임차인의 중개수수료를 납부한 것 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.10만원 이상의 부동산 중개수수료는 현금영수증 의무 발행 대상입니다.10만원 이상 중개수수료 발생 계약 시 부동산에서 발급해줄 것이고요. 미발급 시 당당하게 요구하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.법적으로 주거전용공간의 흡연을 막을 방법은 없습니다.직접 소통하면 트러블의 소지가 있으니 임대인을 통해 중재를 요청하는 것이 가장 좋은 방법입니다.이를 수용하지않을 시 안타깝지만 현실적으로 방법은 없습니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세계약 기간 중 임대인이 변경되면 새로운 임대인은 전세계약도 인수합니다.전세계약 만료 시 새로운 임차인에게 보증금을 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.공공임대 분양전환 시 가격산정의 기준은 가격산정 시점의 주변 시세입니다.공시지가는 시세보다 낮은 가격에 형성되며 시세는 호가가 아닌 실제 거래된 금액을 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.A/S 사무소의 직원분이 일을 하기 싫으신가 봅니다.등기 여부와 상관없이 분양아파트는 분양계약서에 계약된 내용을 이행하여야 하며 이를 정해진 시간 내 완료할 의무가 있고 불가 시 보상해야합니다.강력히 항의하시고 본사에도 강력한 조치를 요구해야합니다.관할 시군구청, 국토부등 민원이 효과가 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.금리가 하락하면 은행에 묻어둔 자금들이 시장에 나오면서 주식, 부동산 등 가격을 올립니다.반대로 금리가 오르면 은행으로 자금이 몰리며 다른 자산들이 하락하죠.금리하락은 부동산 매수 시 중요한 요소입니다.