답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차기간중에 주택 매수는 가능합니다. 기존 전세대출을 상환하고 신규주택은 대출 종류에 따라 LTV 최대 80%, DTI 60%이내 대출을 받을 수 있을 겁니다. 대출 받은 날로부터 1개월 이내에 전입신고 하고 1년이사 실거주 해야 하는 경우도 있습니다. 정당한 사유(집수리, 기존임차인 거주등)가 있다면 2개월 이내에 전입신고 해야 할 수 도 있고요.임대차계약 만료 후 묵시적갱신이 되면 임대인에게 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 후에는 보증금을 반환해 주어야 하고 중개수수료도 지불해야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료로 임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 재계약을 요구하는 경우 계약서 특이사항에 ' 임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 재계약 한다' 라는 내용을 기재하셔야 합니다. 5%이상 증액 할 수 없고요. 임차인의 계약갱신청구권은 1회만 사용이 가능하니 특약사항에 기재하셔야 합니다. 계약갱신청구권을 사용한 임차인은 계약중도 해지를 주장할 수 있으나 임대인은 계약 중도 해지를 주장 할 수 없습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서에 임차권등기명령이 기재되어 있다면 임대인(소유자)가 전세보증금을 반환하지 못해 기존 세입자가 이주하면서 보증금을 보장받기 위해 한 법적 조치라고 할 수 있습니다.질문자님이 위의 주택과 임대차계약서 작성하고 확정일자 전입신고를 할 수 없습니다.임대차보증금을 보장을 받을 수 없습니다. 기존 세입자가 등기를 말소신청 후 약 2주정도의 시간이 소요 될 수 있으니 참고 하세요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모와 자녀 특수관계인 사이의 임대차계약도 가능합니다. 전세자금대출은 불가이고 실제로 전세금전액을 계좌이체해서 자료를 입증해야 증여세 문제를 방지 할 수 있습니다. 주택 매수당시 3천만원을 부모님 계좌나 매도자 계좌로 이체한 내용 증명서 은행에서 발급 받으면서 주택담보대출이 가능한지 확인해 보시고 증여세 관련 세금 은 세무 전문가에게 상담 받아 보세요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가 진행중인 사실은 고지하고 버팀목전세 자금 대출이 가능 할 수 있습니다.버팀목전세자금신청은 만 19세이상 무주택 세대주, 연소득 5천만원이하인 자가 신청이 가능합니다. 버팀목전세자금대출은 KB시세 90% 이내에서 전세보증금액의 80%까지 대출이 가능 할 겁니다. 임대차계약서외에 대출은행에서 매매계약서 사본과 매수인의 확인서를 요구 하는 경우도 있으니 확인해 보세요. 전세반환 보증보험에 가입한다면 소유권이전등기 완료 후 새로운 임대차계약서 요구 하는 곳도 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건물면적과 실제 평수(전용면적)에는 차이가 있습니다. 토지면적대비 건폐율을 적용합니다.주거지역은 50% ~ 60%의 건폐율을 적용하여 건축하면 실제 전용면적은 공용면적을 제외하면 실제 사용 전용면적은 줄어들어서 차이가 있습니다. 예를 들면 33평형 아파트 공급면적 114m2, 전용면적은 85m2 입니다

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기부등본을 보면 신축할 당시 토지를 담보로 근저당권을 설정했을 겁니다. 근저당권설정을 각 호수로 설정하고 매매계약이 체결되면 잔금지불일에 각 호수별로 근저당권을 말소합니다. 전체 등기부사항증명서를 확인해야 겠지만 게시된 등기부등본상 신탁등기와 근저당권은 말소 된 것 같네요. 등기부등본을 자세히 살펴보면 붉은 줄로 표시되어 있으면 말소된 사항 입니다. 중개 의뢰한 부동산에 등기부등본에 기재된 내용 자세한 설명 부탁드려 보세요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세잔금일 전에 소유권이전등기가 없다면 매매가 진행중인 주택도 버팀목전세 자금 대출이 가능 할 수 있습니다.매매가 진행중이라는 사실은 고지해야 합니다. 대출은행에서 매매계약서 사본과 매수인의 확인서를 요구 하는 경우도 있습니다. 전세반환 증보험에 가입한다면 소유권이전등기 완료 후 새로운 임대차계약서 요구 하는 곳도 있습니다.버팀목전세자금대출은 KB시세의 매매가의 90% 이내에서 대출이 가능 할 수 있고 전세보증금액의 80%까지 대출이가능하고 전세가액도 범위에는 포함되기는 하지만 임대차계약서 작성전에 해당 대출 기관에서 상담 받아 보시고 진행하셔요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.혼인신고를 했다면 아내는 세대원으로 혼인신고하지 않았다면 동거인으로 주민등록등본에 표시됩니다.전세자금대출은 세대주가 신청할 수 있으므로 대출기관에서 상담 받고 대출이 가능하다면 세대주 변경하고 서류 제출해서 승인을 받아야 합니다. 공시가격 하락과 보증보험 가입비율이 140%에서 126%로 조정되어 기존 전세자금대출보다 대출금액이 감액되거나 승인이 불가 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출을 받아 주택을 구입하는 경우 LTV, DTI 적용하여 대출을 실행합니다. 생애최초 여부에 따라 적용비율은 달라 질 수도 있고요.주택담보대출도 주택의 담보가치, 신청자의 신용등급, 수입, 상환능력등도 평가를 합니다. 주택 구입전에 대출기관에 대출금액을 미리 상담 받아 보세요. 상담 당시보다 실제대출금액은 변동이 있을 수 있습니다.