답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.증여는 가능합니다. 일정금액까지는 증여세나 양도세는 없을 수도 있습니다. 증여취득등록세는 납부 합니다. 아파트 증여시점이 사해행위에 해당 될수 있으니 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸이라도2년이 원칙인데 임대인 임차인 합의하에 1년 계약을 한 상황이네요. 만기전 이주시 월세 및 중개수수료 부담하셔야 합니다. 임차인분께서 적극적으로 새로운 세입자를 구하셔야 해요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중개수수료는 임대인이 부담해야 되는데 부담하지 않으려는 임대인이 다수여서 자주 다툼이 일어납니다. 임대인분이 연세가 있다면 여기저기 문의해보시라고 하시고 설명도 하세요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.2020년 10월11일 이후 묵시적 갱신이 된 것 같네요. 묵시적 갱이라도 이사하기 3개월 전에는 임대인에게 통지하시고 이사할 집을 구하셨으면 보증금을 반환받기 쉬웠을 겁니다.요즘처럼 전세가격이 하락했을 때는 보증금 회수하는데 시간이 필요합니다. 법으로 해도 너쿠 오래 걸려요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.피해 보상 해 줄 금전적 여유가 없는세입자에게 피해 보상을 요구 한다고해서 받을 수 있을까요?세입자 찾아서 소송해도 6개월 이상 소요되고요.임대인분께서 계약서 작성시 주소나 원룸주소로 내용증명 보내고 처리하시는게 나을 듯 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 백만원을 받기전 보증금. 입주일 등 사항들이 구체적으로논의가 되어서 계약금으로 받았을 겁니다. 백만원에 대해서도 특약에 기재가 없다면 돌려받지 못한다는 사항도 합의가 되었을 겁니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가계약이 아니고 정식 계약입니다.잔금일전에 확정일자는 가능하나 집합건물일 경우 거주중인 세입자가 전출을 했거나 잔금일에전입신고는 가능합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고 할 때 확정일짜까지 동시에 진행됩니다. 자녀가 부모님을 대리하여 가능하나 확정일자 받을 자녀명의의 계약서가 없는데 주민자치센터에서 증빙서류(계약서) 요구 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 통상계약일(구두계약)에 이사정산을 하지 않고잔금일이나 이사가는날 각종공과금 정산합니다.새로 전입하는 세입자와 나가는 세입자 사이에 공과금에 대한 합의가 없다면 이사일 기준으로 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 주택수에 원칙은 포함되지 않습니다.현 시점에 전입신고 안 되어 있으면 주택이 아닙니다.