답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문자님이 세대주이고 동생분이 질문자님의 동거인으로 전입신고는 가능 합니다. 2년 후 연장계약할 때 서류심사를 다시하게 되는데 주택을 소유하고 있다면 불이익이 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세, 월세 임대차 계약하고 전입신고 와 거주해야 대항력이 생깁니다. 확정일자까지 받는다면 경매나 공매에서 후순위권리자보다 선순위로 배당 받을 수도 있습니다.보증금액이 많은 곳으로 전입신고하고, 다른 한곳은 보증금액은 적게 월세계약을 하는 방법도 고려해 보세요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 묵시적갱신이 되었다면 계약해지 3개월전에 임대인에게 통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 계약의효력이 발생합니다.계약이 해지되기 전까지 월세 및 관리비는 지불해야 하고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소형아파트 공급은 건설사와 소비자의 매수심리와 영끌의 영향으로 상승요인이 되었다고 볼 수 있습니다. 중소형은 공급이 많았으나 대형평수의 공급 감소현상과 부동산정책 영향으로 `똘똘한 한채`에 대한 중요성이 강조되면서 시장에 대형평수 매물이 나오지 않게 되었다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지는 토지대장에 건축물은 건축물대장에 등록되어 있습니다.토지와 건물을 별도로 증여가 가능합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약할시 주의 사항은 관리규약에 동일업종 영업제한, 허가등에 관한 내용을 확인하고 계약을 진행해야 합니다. 천장 얼룩은 윗층 누수로 생길 수 도 있으니 수리가 되었는지 확인하세요.상가는 임차인이 용도에 맞게 내부시설을 설치하므로 임대인이 도배 바닥등을 수선해 주지않습니다. 내부시설 할 수 있는 수리기간은 협의 해서 결정하고요.-

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증금액 변동없이 기존 계약조건으로 재계약을 하게 되면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 보증금 변동 없는 재계약서를 작성해도 확정일자는 다시 받지 않아도 되고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대항력이란 자기보다 후순위 권라자에 대해서 임차주택을 계속 사용, 수익하면서 인도를 거절 할 수 있는 권리이며 주택이 매매 되었을 때도 매수인에게 계약내용대로 임차기간과 만기때 보증금을 돌려 달라고 주장 할 수 있는 권리를 말합니다.전세임대차 계약을 하고 30일내에 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여됩니다. 주택임대차신고하고 잔금일에 전입신고 및 거주를 하면 경매나 경매에서 후순위권자보다 선순위로 보증금을 반환 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산중개수수료는 공인중개사법에 규정되어 있습니다.매매,교환은 거래금액에 상환요율 1천분의 7 ~ 1천분의 4, 임대차는 거래금액에 상한요율 1천분 6 ~1천분의 3, 오피스텔은 매매교환 1천분의 5, 임대차 1천분의 4에서 수수료가 정해집니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.말소기준권리란 부동산 경매에서 부동산이 낙찰될 경우 권리가 소멸되거나 인수되는지 기준이되는 권리를 말합니다.말소기준권리가 되는 권리는 근저당권, 가압류, 담보가등기가 대부분입니다.