답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약 후 개안적인 사정으로 계약만료전 보증금 반환해 주는 임대인은 없습니다. 이사 가겠다고 임대임에게 말하고 세입자분이 여러곳에 방을 내 놓고 새로운 임차인이 구해지면 이사가셔야 합나다.중개수수료도 부담해야 되고요

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.6개월에서 2개월전에 임대인에게 문자로 통지하고 전화 통화도 하세요. 요즘처럼 전세로 세입자 찾기가 어려울 때는 가격도 내리고 계약조건을 다르게 할 수 있는지 암대인과 협의 하셔서 세입자분 도 적극 협조 하셔서 보증금 반환 받을 수 있도록 하셔요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되면 동일조건으로 계약이 되었다고 보면 됩니다. 갱신 후 세입자는 만기전에 이사 가려고 하면 3개월전에 임대인에게 통지 하시면 임대인은 보증금 반환해야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서 작성할 때 발급 받은 등기부등본에 근저당권 설정 채권최고액을 확인해 보시면 정확한 금액을 알수 있을 겁니다. 대출금액보다 20%~30% 더 많은 금액이 설정되어 기대되니까요

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대사업자 임대주택은 사업등록기간동안은 해당 주택에 입주 할수 없어 장기간 거주를 희망하는 세입자에게 유리합니다. 1가구 2주택인 임대인이 종부세 및 양도세혜택을 받으려고 등록을 합니다.세입자분은 일반계약서 작성할 때와 같은 주의를 하시면 하자는 없습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서는 반드시 무조건 소유주와 거래가 가능합니다. 주택이면 전입신고 불가 상가면 사업자등록불가. 모자간 관계라도 소유주는 아닙니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.겨울철 비수기와 부동산 경기침체 전세대출 금리인상등 여허 요인를리 복합적 작용하고 있습니다.임대인과 협의하여 보증금이나 월세를 많이 내려서 내 놓아야 그나마 거래가 되고 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.집을 사고 팔고는 세입자분과는 별개의 행위입니다. 중개수수료는 월세 보증금+ (월차임×100)금액별 한도가 있습니다. 월세 중개수수료만 부담하시면 됩니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만기 이주전에 임대인과 협의하여 진행하시면 될 것 같네요. 벽에 낙서가 심하면 이사 갈 때 새로운 임차인 구하기가 어려울 겁니다. . 이사를 계획 중이라면 임대인에게 사전에 말씀하셔서 다툼이 없기를 바랄께요

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료전이라면 임대인에게 동일 조건으로 방을 내 놓는다고 통지 하고 새로운 임차인이 구해지도록 해야 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 이사를 빠르게 해야 된다면 임대인에게 보증금을 내리거나 월세를 내려 달라고 사정을 해 보세요.