답변 내역

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택을 2채 보유하는 경우 지방세인 주택분 재산세는 주택별로 각각 부과징수되는 것이며, 07월 31일과 09월 30일을 납부기한으로 하여 해당 주택 소재지 관할 지방자치단체에서 재산세 납세고지서를 발송하여 부과징수 합니다.이와달리 주택분 종합부동선세는 매년 06월 01일 현재 주택소유자의 주택공시가격을 합산하여 9억원을 초과하는 경우 주소지 관할 세무서에서 12월 01일부터 12월 15일까지를 납부기한으로 하여 주택분 종합부동산세를 부과징수 합니다.한편 1세대 2택자의 경우 먼저 양도하는 주택에 대해서는 양도소득세 과세대상이 되는 것입니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계세무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 또는 법인이 재산세 과세기준일인 매년 06월 01일 현재 재산세 과세대상인 주택, 건물, 토지, 선박, 항공기를 소유하고 있는 경우 주택준 재산세의 1/2, 건물분, 선박, 항공기의 재산세는 매년 07월 16일부터 07월 31일까지, 주택분 재산세의 1/2, 토지분 재산세는 09월 16일부터 09월 30일까지를 납부기한으로 하여 해당 물건 소재지 관할 지방자치단체에서 재산세 납세고지서를 발송하여 부과징수 합니다.이 경우 재산세 과세기준일인 06월 01일 현재 주택 등을 보유하는 경우 06월 01일 이후에 양도 또는 증여, 상속 등의 소유권 변동이 발생한 경우라고 하더라도 06월 01일 현재의 소유자에게 재산세가 부과되는 것입니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습미다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 상속개시(=사망 등)로 인하여 피상속인 명의의 주택을 상속받는 경우 상속개시일로부터 6개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 해당 주택 소재지관할 지방자치단체에 취득세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 상속에 의한 취득세는 전용면적 85제곱미터 이하인 경우 2.96%, 85제곱미터 초과시 3.16%이며, 1세대 1주택인에 해당시 전용면적 85제곰미터 이하인 경우 0.96%,85제곱미터 초과시 1.16%를 적용합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하곘습니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.다주택을 보유하는 개인이 보유하는 주택을 양도하는 경우 발생하는 양도소득세 등을산출하기 위해서는 1)양도예상가액, 2)취득계약서, 3)취득세(2010년 이전의 경우등록세 영수증 포함), 3)법무대행비 명세서, 4)국민주택채권 매입(할인후부담)액 계산서,5)대법원 수입증지 영수증, 6)대한민국 인지세 영수증, 7)취득시 중개수수료 영수증,8)양도시 대략적인 중개수수료 예상액, 9)주택에 대한 샷시, 보일러 교체 영수증 등을징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 또는 법인이 사무실, 상가, 창고 등을 소유하고 있는 상태에서 사업자 등에게보증금, 월세 등을 받는 조건으로 임대차계약을 체결하고 매월 월세, 관리비 등을지급받는 경우 사업장 관할세무서에 사업자등록 여부와 관계없이 부가가치세법상사업자에 해당하는 것임으로 부가가치세 신고 납부의무가 있습니다.이 경우 부동산 임대사업자 등록을 하지 않고 임대를 하는 경우 부가가치세, 신고불성실가산세, 납부지연가산세, 세금계산서 미발급 등의 가산세가 적용되어 추징될수 있습니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 2주택을 보유하는 상태에서 종전주택을 양도하는 것이 아니라 신규로 취득한주택을 먼저 양도하는 경우 양도소득세 과세대상이 됩니다.따라서, 신규주택을 양도한 이후 종전주택이 소득세법상의 1새대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유+ 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해서는 양도소득세가비과세 될 수 있습니다.양도일 현재 1세대 1주택이고 상기의 1세대 1주택 비과세요건을 충족하고 양도하는경우 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업자가 농민으로부터 농산물을 직접 구입하는 경우 해당 농민이 사업자등록이되어 있지 않은 경우 매입 관련 증빙인 주문서, 납품 서류, 송장, 계좌이체 확인서,농민의 성명, 주민등록번호, 연락처 등의 인적사항 등을 기재한 서류를 미리 준비해야 합니다.이 경우 농민은 사업자가 아님으로 계산서, 기업카드 전표, 현금영수증 등을 발행할 수 없음으로 상기의 서류를 준비하여 손비처리를 하는 경우 세법상 비용으로인정받을 수 있습니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시며 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.공동주택에 대한 공시가격은 현재 국토교통부에서 매년 4월 30일 전후로 고시를하고 있습니다.공동주택에 대한 기준시가는 2005년 05월 02일까지는 국세청에서 고시를 하였으나,2006년 4월 말경 부터는 국토교통부에서 공동주택가격으로 매년 고시를 하고 있습니다.따라서, 2005년 05월 02일 이전분에 대한 공동주택 기준시가는 국세청 홈택스 서비스(=hometax.go.kr)에서, 2006년 04월 이후부터는 한국토지주택공사(https://seereal.lh.or.kr/main.do)에서 조회 가능합니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모의 채무를 대신하여 상환해주는 경우 우리나라의 현행 상증세법상 증여에 해당하게 되어 부모님에게 증여세가 과세될 수 있습니다.이 경우 자녀가 부모님의 채무를 대신 변제한 금액, 즉 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원을 공제하게 됩니다. 따라서, 자녀가 부모의 채무를 대신 갚아주는 금액이 증여재산공제 5천만원보다더 적은 경우 증여세 과세미달에 해당하게되며, 부모님은 증여세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주장ㄴ 개인이 비트코인, 이더리움 등의 가상자산을 양도 또는 대여함에 따라 발생하는 가상자산소득에 대하여 2025년 01월 01일 이후 발생하는 소득분부터 기타소득으로 보아 소득세를 과세하게 됩니다.이 경우 가상자산소득은 연간 250만원을 초과하는 경우 20%의 분리과세 세율을 적용하여 소득세 확정신고 납부를 하게 됩니다.따라서, 거주자인 개인이 203년 및 2024년에 가상자산을 양도 또는 대여함에 따라발생하는 가상자산소득에 대해서는 소득세를 과세하지 않습니다.답변이 도움이 되었다고 판단하신 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.