답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.3주택자인 상태에서 토지만을 취득하는 경우 토지는 주택이 아님으로유상 취득시 매매가액의 4.6%에 해당하는 취득세를 취득일로부터60일 이내에 해당 토지 소재지 관할 지방자치단체에 취득세 신고 납부를해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 현재 보유중인 아파트를 시누이 명의로 면경한다는 것이 유상으로 매매하는 것인 지 또는 무상으로 증여하는 것인 지 여부에 따라 세무처리가 달라집니다.1) 유상으로 매매시 : 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 소재하는 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족한 이후에 양도하는 경우 양도가액 12억원 까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가비과세 될 수 있습니다.2) 현재 보유증인 아파트를 대가 수령없이 무상으로 소유권을 이전하는 경우 해당아파트를 무상으로 증여받는 시누이는 재산을 증여받는 것에 해당함으로 인하여증여세 신고 납부를 해야 합니다.2) 신혼부부의경우 현재 주택을 취득하는 시점 이전에 주택을 소유한 사실이 없는경우 2020.12.31.까지 취측시에 생애 최초 주택 취득에 따른 취득세 감면헤택을적용받을 수 있으나, 2021.01.01. 이후 생애 최초로 주택을 취득시 취득세 감면헤택 적용이 불가합니다.따라서 절세방안 및 세부담 예상세액에 대해서 관련 공부 징구하여 세무사 님에게보다 자세한 세무자문을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님과 세법상의 세대분리 요건(만 30세 이상인 경우, 혼인하여 배우가 있는 경우, 중위소득 40% 이상의 소득이 있는 경우)을충족한 상태에서 자녀가 1주택을 취득하는 경우 전용면적 85㎡ 초과여부 및 6억원 초과 여부, 9억원 초과 여부에 딸 취득세는 1.1~3.5%취득세율을 적용하는 것입니다.그러나 상기의 요건을 충족하지 못한 경우 자녀와 부모님의 주택수를합산하여 취득세 중과세 여부를 결정하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인(배우자 포함)이 현재 주택을 취득하는 시점 이전에 주택을 소유한적이 없는 경우 지방세특례제한법상 생애 최초 주택을 취득시에는실지 쥐득가액 12억원 이하의 주택에 해당하는 경우에 200만원 이내취득세액에 대해서는 취득세를 면제합니다.따라서, 현재 주택을 취득하는 시점 이전에 동일 시군구, 다른 지역의시군구 등에서 주택을 취득한 사실이 있는 경우 생애 최초주택 취득에 대한 취득세 감면 규정을 적용받을 수 없는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님과 소득세법상 세대분리가 되어 있는 상태에서 자녀가1주택을 취득하면서 취득세 일반세율 적용을 받은 이후에 2주택을보유하고 있는 부모님과 세대를 합가한 경우 자녀의 취득세에 대해중과세 적용이 되지 않을 것이라고 생각합니다.취득세는 취득시점(잔금 지급일 또는 소유권 이전등기 접수일 중빠른 날)을 기준으로 1세대 1주택에 해당하는 경우 취득세 세율을 적용하는 것입니다.이는 자녀가 세법상 세대분리 요건을 충족한 경우(만 30세 이상인경우, 혼인하여 배우자가 있는 경우, 중위소득 40% 이상의 소득이발생하고 있는 경우)에 해당시 취득세는 1주택자에 해당하는 것임으로 취득세 중과세는 되지 않을 것이라고 봅니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.어머니의 자동차 구입시 지급해야 하는 자동차 구입대금을 자녀의 신용카드로결제를 하고 그 신용카드 대금을 자녀가 어머니로부터 받는 경우 이는 증여에해당하지 않습니다.이 경우 자녀가 어머니의 자동차 구입대금을 결제한 서류와 어머니로부터 해당대금을 돌려받은 금액에 대한 증빙을 미리 준비해 놓기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.주택에 주택임대보증금 또는 금융회사 등의 담보 채무가 있는 상태에서해당 주택을 증여하면서 주택에 담보된 채무를 함께 증여하는경우에는증여재산가액에서 채무를 차감한 후의 증여세 과세가액에서 증여재산공제를 한 후의 증여세 과세표준에 증여세율을 적용하여 증여세 신고 및납부를 해야 합니다.이 경우 부담부증여자에게 1세대 1주택에 해당하는 경우 부담부채무에대하여 1세대 1주택 비과세 적용 가능합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.우리나라의 취득세는 주택, 건물, 토지 등의 부동산 등을 취득하는 시점에신고납부해야 하는 대표적인 지방세에 해당합니다.취득세는 현재 유상매매시에는 매매가액을 기준으로, 기타의 경우 통상지방세 시가표준액을 기준으로 과세합니다.이 경우 2020년 08월 정부의 부동산 대책 실행으로 인하여 주택 증여시의취득세율이 12.4% 또는 13.4%의 중과세 취득세율이 적용되고 있어 주택증여에 걸림돌이 되고 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.우리나라에서 상속세는 부의 무상 이전에 대하여 피상속인의 사망시점에 존재하는 피상속인의 재산 등에 대해서 과세하는 세금으로서자산 가치의 상승에 딸 상속세 부담세액은 계속 증가하고 있습니다.상속세 폐지에 대하여 논란이 지속적으로 일고 있으나 아직까지는페지가 결정된 것이 없습니다.향후 국민적 논의와 합의에 따라 결정이 되어야 할 것으로 생각합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.증여세는 부모님이 생존시에 자녀 등에게 재산을 무상으로 증여하는경우 재산을 증여받는 자녀가 납부를 해야 하며, 상속세는 부모님의 사망 시점에 자녀 등에게 재산이 무상으로 상속이 되는 경우 상속인인자녀가 납부해야 하는 세금을 말합니다.이 경우 부모님의 사망 이전의 10년 이내의 자녀 등에 대한 증여재산은상속재산에 가산하여 상속세를 추가로 납부해야 합니다.부모님의 증여 또는 상속에 따른 세금 부담 등에 대한 보다 자세한 세무자문을 세무사 님에게 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.