답변 내역

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인이 아파트를 분양받아 계약금, 중도금, 잔금 등을 납부한 이후에 아파트 준공허가가승인된 경우 아파트 소유권 이전등기를 하게 됩니다.이 경우 아파트 취득에 따른 국민주택채권 매입(할인후부담)액이 발생하는 것이며(상기의 경우이전채권비), 근저당 설정 채권비는 아파트 수분양대금에 대한 대출 등을 받는 경우 대출을 실행한금융회사에서 해당 아파트에 대출금에 대한 근저당권을 설정한 것으로 보닙니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.2022년도에 1주택자가 주택을 1채 소유하고 있고 과세기간 종료일 현재 주택공시가격이 9억원이하이고, 보증금 또는 월세를 받는 경우에는 주택을 임대해도 주택임대소득에 대하여 소득세를과세하지 않습니다.그러나 1세대 1주택이라고 하더라도 과세기간 종료일 현재 주택공시가격이 9억원을 초과하고월세를 받는 경우에는 2022년 귀속분 주택임대 수입금액에 대하여 '부가가치세 면세사업자사업자 현황신고서'를 작성하여 관할세무서에 2023년 02월 10일까지 제출해야 합니다.시군구청에 주택임대등록은 의무가 아니라 선택사항 입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.할아버지가 손자에게 잿나을 증여하는 경우 할아버지로부터 재산을 증여받는 손자는재산을 증여받는 날로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자인 손자는증여세 신고/납부를 해야 합니다.이 경우 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원(미성년자인 경우 2천만원)을 공제하게 됩니다.증여세 신고시 증여계약서, 입금증 사본, 주민등록등본, 가족관계증명서 등과 함게증여세 신고서를 작성하여 제출해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.국세기본법상 징수권의 소멸시효는 원직적으로 5년 입니다. 징수권은 징수권 소멸시효의 정지와 중단 사유가 별도로 규정되어 있습니다.국세 징수권은 국세를 징수할 수 있는 날로부터 5억원 이상의 국세는 10년,5억원 미만의 국세는 5년간 행사하지 않으면 소멸됩니다.이 경우 세액은 가산세를 제외한 금액으로 판단합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연 세무사입니다.개인이 비트코인, 이더리움 등의 가상자산을 양도 또는 대여 등에 따라 발생하는 가상자산소득은2023년 01월 01일부터 과세하는 것으로 규정되어 있다가 2022년 12월 23일 정기 국회 본회의에서 소득세법이 개정되어 2025년 01월 01일 이후 발생하는 가상자산소득부터 과세하는 것으로개정되었습니다.따라서, 2023년 및 2024년에 발생하는 가상자산소득에 대해서는 소득세가 과세되지 않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연 세무사입니다.내국인인 개인 거주자가 증권회사를 통해 미국 상장주식에 투자하는 경우 관련되는 새금 및 비용은 다음과 같습니다.1) 미국주식 매수시 : 매수수수료.2) 미국주식 매도시 : 인지세. 증권거래세, 매도수수료. 등이 발생합니다답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연 세무사입니다.비트코인, 이더리움 등의 가상자산의 양도 또는 대여로 발생하는 가상자산소득에 대하여2023년 01월 01일 이후 발생하는 소득분부터 과세하는 것으로 규정되어 있다가 2022년12월 23일 정기 국회 본회의에서 2025년 01월 01일 이후 발생하는 소득분부터 과세하는것으로 소득세법이 개정되었습니다.따라서, 2023년 및 2024년에 발생한 가상자산소득에 대하여는 소득세를 과세하지 않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 이용연 세무사입니다.개인이 주택임대를 목적으로 주택임대사업자 등록을 하려는 경우 1)공동주택 또는준주택중 오피스텔을 최초로 분양받아야 하고, 2)지방자치단체에 ㅇ미대사업자로등록해야 하며, 취득세액이 200만원 이하인 경우 100%를, 취득세액이 200만원초과시 85%를 감면받을 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.부부 중 일방이 소유하고 있는 아파트를 다른 일방에게 지분을 넘길 경우 무상으로 이전함에따른 증여세 및 취득세 신고/납부를 해야 ㅎ바니다.아파트는 매매사례가액 또는 감정평가액을 기준으로 증여재산가액을 평가해야 하며, 증여지산가액이 6억원 이하인 경우 배우자간 증여재산공제 6억원을 차감한 후의 금액이 초고하는 경우증여세 신고 및 납부를 해야 합니다.또한, 아파트를 증여받는 데 따른 취득세도 신고/납부해야 합니다. 이 경우 1세대 1주택자가전용면적 85㎡이하인 경우 시가의 3.8%, 전용면적 85㎡를 초과한 경우 4.0%의 취득세신고납부를 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.내국인인 개인 거주자가 공익신탁업법에 따른 공익신탁의 이익인 이자소득과 배당소득에대해서는 소득세가 비과세됩니다.즉, 공익신탁업법에 따라 이자가 발생하는 상품에 가입한 경우 이자소득세를, 배당소득이발생하는 상품에 가입한 경우 배당소득세를 비과세하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.