답변 내역

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.부동산 임대사업자와 세입자가 부동산 임대차계약을 하는 경우 임대차계약서에 부가가치세거래징수 여부를 반드시 기재해야 합니다.그러나, 부동산 임대사업자가 일반과세자 또는 간이과세자이던 임대차계약서에 임대보증금 외에 별도로 월세 등을 지급하기로 하는 경우 이 월세에 부가가치세를 10% 별도로 세입자가부담할 지 여부를 기재해야하는 것입니다.만약, 부동산 임대사업자가 일반과세자라고 하더라도 부가가치세 10%를 별도로 세입자에거래징수한다는 내용이 없는 경우 부동산 임대사업자는 월세액의 10/110을 부가가치세로해서 세금계산서를 세입자에게 발급해야 하는 것입니다. 따라서, 임대차 계약서에 부가가치세별도로 거래징수한다는 내용이 없는 경우 별도로 부가가치세를 지급할 의무가 없습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.자동차세는 지방세로서 매년 6월과 12월, 1년에 2회 자동차 등록지 관할 지방자치단체에서자동차세 납세고지서를 발송하여 부과징수 합니다.1년에 2회 납부해야 할 자동차세를 1년에 1회 납부하는 것을 자동차세 연납세액 신청하는경우 1년에 1회 납부할 수 있는 데, 자동차세 연납신청시 2022년에는 10%를, 2023년에는 7%,2024년에는 5%, 2025년부터는 3%를 할인하도록 지방세법이 규정하고 있음으로 매년 자동차세연납 할인율이 감소하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.공무원연금, 국민연금, 군인연금, 사립학교교직원 연금, 별정우체국법에 의한 공적연금 등에 대하여 연금보험료를 납입하는 경우에는 공적연금보험료에 대한 소득공제를 적용하고,향후 연금으로 수령시 연금소득으로 과세합니다.그러나, 공적연금보험료를 납입하고 향후 연금 외로 수령하는 경우에는 소득세법 제 20조의3 제1항에 의거 퇴직소득으로 과세합니다. 이는 퇴직소득으로 과세하는 경우 종합소득금액에합산하지 아니하고 분류과세 소득으로 과세하여 소득세 부담을 낮추고자 하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.내국세인 종합부동산세는 개인 또는 볍인별 주택분, 종합합산분 토지, 별도합산분 토지에대하여 각각 종합부동산세를 산출하여 개인은 주소지 관할세무서에서, 법인은 본점 관할세무서에서 1자의 납세고지서에 세액을 합산하여 부과징수 합니다.1. 주택분 : 개인은 2023년분부터 개인별 주택공시가격 9억원을 초과하는 경우 주택분 종합부동산세 과세됩니다. 법인은 금액 관계없이 주택분 종합부동산세가 과세됩니다.2. 종합합산분 토지 : 개인 또는 법인의 사업과 무관한 토지 등의 토지 기준시가 합계액이 65억원을 초과시 종합합산분 토지에 대하여 종합부동산세가 과세됩니다.3. 별도합산분 토지 : 사업용 건물의 부속토지 등으로서 개인 또는 법인의 토지의 기준시가 합계액이 80억원을 초과하는 경우에 별도합산분 토지에 대하여 종합부동산세가 과세됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.1세대 1주택으로서 비과세 요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역 내 주택 취득시 2년 이상 거주)을 충족하고 2021.12.08. 이후 양도하는 분부터 양도가액 12억원까지 양도소득세비과세 적용됩니다.양도가액 12억원 이하 주택은 고가주택에 해당하지 않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.내국세인 종합부동산세와 지방세인 재산세는 과세기준일이 매년 6월 1일이며, 과세기준일 현재주택, 좋합합산분 토지, 별도합산분 토지를 소유한 개인 또는 법인에게 과세됩니다.1. 재산세 : 지방세로서 주택분 재산세는 7월과 9월, 건물, 선박, 항공기는 7월, 토지는 9월에 지방자치단체에서 납세고지서를 발송하여 부과징수 합니다.2. 종하부동산세 : 주택분, 종합합산분 토지, 별도합산분 토지에 대하여 12월 15일을 납부기한으로 하여 관할세무셔에서 개인 또는 법인에게 납세고지서를 발송하여 부과징수 합니다. 답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하십니까? 광교세무법인삼성지점 이용연 세무사 입니다.인지세는 내국세로서 부동산, 선박, 항공기의 소유권 이전에 관한 증서, 금융/보험회사의 금전소비대차에 관한 증서, 도급 또는 위임에 관한 증서, 광업권, 무체재산권, 어업권, 양식업권, 출판권, 저작입접권, 상호권의 양도에 관한 증서 등을 계약자 쌍방간에 작성시 해당 문서에 기재된 금액을 기준으로 인지세를 과세합니다.따라서, 아파트 중도금 대출시, 잔금 대출시에 금전소비대차 계약서를 작성하는 경우 계약서에 기재된 금액기준으로 인지세를 내야 하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.1. 국내 상장주식을 취득하여 양도하는 경우 : 내국인인 개인 거주자로서 소액주주인 경우 증권회사를 통해 한국거래소(KRX)에 상장된 주식을 매매하여 양도차익이 발생한 경우 양도소득세를 과세하지 않습니다.2. 해외 상장주식을 취득하여 양도하는 경우 : 내국인인 개인 거주자가 미국, 중국 등의 해와 상장주식을 취득하여 매매하고 당해 과세기간에 매매순소득(=매매차익 - 매매손실)이 연간 250만원을 초과하는 경우 주소지 관할세무서에 해외 주식 양도에 따른 양도소득세 확정신고/납부를 반드시 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.부모로부터 자녀가 주식 등의 재산을 증여받는 경우 부모로부터 증여받는 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원(미성년자는 2천만원)을 공제하게 되며, 증여재산공제를 한 후의 금액이 있는 경우 수증자인 자녀의 주소지 관할세무서에 자녀는 증여세 신고/납부를 반드시 해야 합니다.다만, 증여재산가액이 증여재산공제 5천만원(미성년자는 2천만원)을 공제한 금액이 (-)인 경우에는수증자는 증여세 신고만 하면 됩니다. 주식을 자녀에게 증여시 주식을 평가하여 평가한 금액을 증여재산가액으로 하여 신고하여야 하는 것입니다. 답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사 입니다.부모로부터 자녀가 현금 등의 재산을 증여받는 경우 그 증여재산가액에서 증여재산공제 5천만원(미성년자는 2천만원)을 공제하게 되며, 초과하는 금액이 있는 경우 수증자의 주소지 관할세무서에증여세 신고/납부를 반드시 해야 합니다.다만, 증여재산가액이 증여재산공제 5천만원(미성년자는 2천만원)을 공제한 금액이 (-)인 경우에는수증자는 증여세 신고만 하면 됩니다.부모가 재산을 증여한 이후 계속하여 자녀의 계좌로 자금을 입금하는 경우 종전 증여재산과 합산하여증여세 신고/납부를 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.