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오피스텔 매매시 부가가치세 문의드립니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 부가가치세 일반과세자가 사무실용 오피스텔을 분양받아 건물이완성된 이후에 임대를 하다가 2년 경과후 해당 오피스텔을 매각하는경우 건물분에 대한 부가가치세의 미경과기간분(10년중 8년에 해당)해당 부가가치세는 추징당하게 됩니다.이 경우 사업장 포괄양수도 계약을 체결하고 오피스텔을 양도하는경우 건물분에 대한 세금계산서 발행을 하지 않습니다.2) 또한 오피스텔과 그 부수토지 양도에 따른 양도일로부터 2개월이되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부 및 양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월내에양도소득세분 지방소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 부가가치세
25.12.15
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개인사업자 청년감면 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인 등이 수도권과밀억제권역 외 지역에서 사업을 하려고 신규로청년중소기업업종을 영위하는 경우 소득이 발생한 사업연도부터5년동안의 과세기간 발생 소득에 대하여 청년창업중소기업에 대한세액감면 적용 가능합니다.이 경우 수도권 과밀억제권역 외에서 발생한 소득에 대해서만 100%청년창업중소기업 세액감면이 적용되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
25.12.15
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20년전 증빙내역없고 빌려준돈 받을때 증빙못하면 증여세 내야하나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 재산을 증여받은 경우 증여받은 날로부터 3개월이 되는 날이속하는 달의 말일까지 수증자인 자녀의 주소지 관할세무서에 증여세신고 납부를 해야 합니다.만약 재산을 증여받은 수증자가 재산을 증여받고 증여세 신고 납부를하지 않은 경우 증여세 신고기한으로부터 15년이 경과된 경우에는증여세 부과제척기간의 만료로 수증자에게 증여세를 부과할 수 없는것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 증여세
25.12.14
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건물매도시 세금이 어느정도일까요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 경매로 건물 및 그 부수토지를 낙찰받아 10년이 경과된시점에 양도하려는 경우 양도일로부터 2개월이 되는 날이 속하는달의 말일까지 양도자의 주소지 관할 세무서에 양도소득세 예정신고 및 납부를 해야 합니다.또한 양도소득세 예정신고 기한으로부터 2개월 내에 양도소득세분지방소득세 예정신고 납부도 주소지 관할 지방자치단체에 해야하는것입니다.개인이 경매로 낙찰받은 부동산을 양도하면서 양도소득세 산출을 하기 위해서는 양도가액, 취득가액, 취득세, 국민주택매각차손액,대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 양도시의 중개수수료 등의증빙 등을 지참하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 기타 세금상담
25.12.14
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비상장주식 순손익가치 평가시 결손으로 인한 음수
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.상증세법상 비상장주식의 보충적 평가방법을 적용하여 평가시에3년간의 순손익액의 가중평균액이 0 이하인 경우 손순익가치는0 으로 하는 것입니다.상증세법상 비상장주식을 순자산가치로만 평가하는 경우는 다음과같습니다.1) 상속, 증여세 신고기한 이내에 평가대상 법인의 청산절차 진행 또는 사업자의 사망 등으로 인하여 사업의 계속이 곤란하다고 인정되는 법인2) 사업개시전의 법인, 사업개시후 3년 미만의 법인, 휴폐업중에 있는 법인3) 부동산 및 부동산에 관한 권리가 자산총액 중 80% 이상인 법인4) 법인의 자산총액 중 주식 등의 가액 합계액이 자산총액 중 80% 이상인법인의 주식 등5) 법인의 설립시 정관에 존속기간이 확정된 법인으로서 평가기준일 현재 잔여재산의 존속기한이 3년 이내인 법인의 주식 등. 입니다답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 법인세
25.12.14
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법인세는 한 달에 한 번씩 내는 건가요? 아니면 언제 내나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.법인세는 12월말 결산법인의 경우 1년간의 소득에 대하여 다음해 03월01일부터 03월 31일까지 법인 본점 관할 세무서에 법인세 확정신고 및납부를 해야 합니다.또한 매년 01월 01일부터 06월 30일까지의 소득에 대하여 08월 01일부터 08월 31일까지 법인의 좀점 관할세무서에 법인세 중간예납신고및 납부를 해야 합니다.따라서 법인은 1년에 2회(법인세 확정신고 납부 1회, 중간예납 신고 1회)신고 납부를 해야 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 법인세
25.12.14
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현시점 오피스텔 양도세 궁금합니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태에서 오피스텔을 낙찰받아 보유중인경우 낙찰받은 오피스텔을 먼저 양도하는 경우 양도소득세 과세대상이됩니다.이 경우 양도가액에서 취득가액, 취득세, 국민주택태각차손, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 양도시의 중개수수료 등과 양도소득 기본공제액250만원을 차감공제한 후의 양도소득세 과세표준에 6~45%의 양도소득세세율을 적용하여 양도소득세 산출세액을 구하게 됩니다.관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.12.14
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안녕하세요 주택 청약통장 세액공제 대상은 ?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근로자로서 회사 등에서 지급받는 매월분 급여, 상여, 수당 등은 모두 근로소득 총급여액에 포함되어 매년 02월분 급여를 지급받는 시점까지 근로자는 소득공제, 세액공제 증명서류를 회사에 제출하여 근로소득 연말정산을 완료해야 하며, 근로소득 연말정산 결과세액의 추가징수 또는 세액환급을 하게 됩니다.이 경우 근로자가 무주택 근로자에 해당해야 하며, 당해 과세기간의근로소득 총급여액(비과세소득은 제외)이 7천만원 이하이어야 하며,근로자 본인 명의로 주택청약저축 또는 주택청약종합저축을 가입을해야 하며, 연간 납입액 300만원 한도로 납입액의 40%의 소득공제 적용 가능합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 연말정산
25.12.14
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비거주자 원천징수는 매달 떼고 들어오는 건가요???
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 비거주자인 경우 한국내에서 발생한 소득에 대하여 한국내사업자는 비거주자인 개인이 한국과의 조세협정이 체결된 국가의거주자에 해당시에는 한국과 해당 국가의 조세협약에 의한 세율을적용하게 됩니다.이와달리 조세협약이 없는 경우 지급액에 대하여 22%의 세금을 원천징수 할 수 있습니다.만약 비거주자가 한국내에서 법인을 설립하여 해당 법인으로 소득이귀속되는 경우 법인에 소속된 임직원에게 지급하는 급여 등을 손금처리하게 되며, 법인의 당기순이익에 대하여 법인세 및 지방소득세신고 납부하게 됩니다.이 경우 법인세율이 소득세 세율보다 더 낮음으로 세금 절감에 도움이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
25.12.14
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1세대1가구 양도세 비과세 가능 여부
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 양도일 현재 2주택(또는 1주택 + 1입주권)을 보유하는경우 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는 종전주택을먼저 양도시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득 후 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을 취득해야하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야하며,3) 종전주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03.이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하 양도차익에 해당되어야 합니다.따라서 상기의 일시적 2주택 비과세요건을 충족하지 못한 경우 어느 주택또는 어느 입주권을 양도하더라도 양도소득세 과세대상이 되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.12.14
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