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전세 사기를 예방하기 위한 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세는 물론 임차인보호를 위한 법적규정은 임대차3법이 있습니다 그러나 특히 전세사기라는 것은 전세계약을 통한 보증금을 반환 받지 못한 사고의 모든 형태를 전세사기라고 하며 임차인이 전세 사기를 당하는 유형은 실거래가에 비하여 과도한 부채를 안고 있는 주택을 대상으로 계약하다 보니 경매 등으로 가정 많은 피해를 입게됩니다. 따라서 계약 전 건물 등기부 등본을 세밀하게 열람하시어 선순위 등기 사항과 근저당 금액 그리고 기존 암처란의 보중금 총액이 실거래가의 70%이상일 경우 계약을 신중히 판단하여 주의를 기울려야 합니다 그리고 신탁의뢰된 주택은 신탁회사의 승인없이 계약을 추진할 때 계약금을 날릴 수도 있습니다 (별도의 신탁회사 승인 서류 첨부하여야 함)참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.09
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원룸에서 중간에 나갈때 여러부동산에 내놓아도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대차계약은 통상 2년기산으로 계약됩니다 그러나 1년 계약으로 상호 협의하여 계약기간을 설정하기도 합니다 따라서 계약기간 종료전 계약해지를 원할 때 임대인의 승락이 없으면 계약기간을 의무적으로 이행하여야 합니다 그렇지만 불가피한 개인사정으로 이사를 원할 때 일반적으로 새로운 임차인을 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 허락받기도 합니다 따라서 먼저 임대안과 협의하여 계약해지에 대하여 승락을 받은 후 새로운 세입자 를 구하기 위해서 직전 계약한 부동산을 포함 그 이외의 사무실에나 직방등 광고회사에 의뢰하여 매물광고 하는 것은 본인의 자유입니다 그리고 새로운 원룸을 구할 때 시장부근이나 유흥지역 지역 등은 피하고 특히 마음에든 지역은 밤에 다시 현장을 방문하여 소음 상태라든지 보안상태 접근성등을 세밀히 탐방 하여 선택하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.09
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세종시의 5생활권의 왜 개발이 더딘가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시의 5생활권은 합강동.다솜지역이 주로 해당되며 이자역은 자율주행 스마트에너지지역으로 지정되어 특화된 미래 생활 시설로 개발하게 됩니다 따라서 스마트도시의 면모를 위해 일부 교통망이 변경되었으며 2026년도에 착공되어 2028년까지 입주가 시작되는 추진계획을 갖고 있습니다 그러므로 본격적인 개발은 내년도부터 시작된다는 점을 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.09
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분양받은 상가의 임차인이 나가서 공실이 된 경우 임대인의 관리비 부담
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가관리지는 상가를 유지관립하기위해 책정되는 것으로 공공지용과 개별서용량으로 구분됩니디다공공부분은 공동전기료 공공수도료 청소비 보안비용 보럼료 이건비등이 처함되며 개별과리비는 개인이 사용하는 전기료 수도요 오물 수거비 등을 말합니다 따라서 임차인이 나가 공실인 뎡우는 공공관리비용에 한다여 임대인이 부담하게됩니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
25.10.09
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경주에서는 공사 허가 방식이 다른건가요? 문화재, 유적으로 인해서.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.문화재 보존지역으로 사전된 곳은 공사허가가 나오지 않습니다 그러나 인접지역이나기타지역레서 문화재가 출토된다면 모든 공사가 중단되고 문화재 발굴이 우선적으로 시행됩니다 따라서 문화재보전지역으로 지정된다면 공사는 특별한 규정이 없는 한 공사재개는 어렵습니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
25.10.09
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지역 통폐합을 하는 과정에는 어떤 것들이 필요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인접 시.군지역의 통폐합은 문화적으로 동일한 의식구조와 배경 교통망 및 생활패턴의 동질성 역사적으로 통합되었다가 행정구역상 분화된 지역이 손쉽게 이루어집니다 대체로 통폐핮합의 과정은 토론과 홍보 공청회 과정을 거쳐 지방의회의 심의로 가결될 경우 주민투표를 통하여 통합과정을 결정합니다 그러나 경제 산업의 격차가 심할 경우는 기득권층의 상호 배타적 감정으로 통합과정에서 갈둥 요인으로 작용 실패확율이 높을 우려가 있다고 봅니디
경제 / 부동산
25.10.08
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주담대 대출한도는 4억으로 줄이면 부동산 시장에 어떤 파급효과가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택담보 대출한도를 축소하면 부동산시장에는 많은 영향을 미치게됩니다그히고 대체로 고가아파트를 구매하는 경우는 자기자본이 풍부한 게층에서 매매가 이루어지지만 일반서만입장에서 대출 규 모를 줄인다면 수요충이 감소되어 부동산시장은 어느정도 안정화될 것입니다 아울러자기자본리이 풍부한투기세력ㅇ은ㄹ 토지거래허가제와 아울러 전매 제한 한 10년과 살거주 요건 5년정도로 규제하면 더욱 효과가 있지않을가? 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.08
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부동산 정책의 다음 액션은 어떤 것이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 9 .7 부동산종합 대책을 발표후 에도 서울의 집값은 계속 상승 추세를 유지하고 있습니다 특히 한강밸트 중심의 집값 상승이 두드러진 모양이며 점차 풍선효과로 수도권까지 그 영향을 미치고 있습니다 따라서 정부에서는 추석흐 후 새로운 규제정책을 모색하는 기류가 탐색됩니다 주요 내용은 주택담보 대출 규모를 더욱 축소하고 한강밸트 중심과 과도하게 집겂 상승 추세지역에 대한 토지거래허가 제도를 더욱 확대 지정할 것이 아닐가?판단됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.08
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고금리와 부동산 시장 침체의 연관성이 어느정도인건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고금리 정책은 부동산시장과 주식시장에도 악영향을 미치게 됩니다 먼저 투자자금의 경직성에 있습니다 투자자금을 대출받을 때 이자부담이 늘어나게 되어 부동산 수요층이 이자부담증가로 감소되어 부동산 가격이 하락하게 됩니다 아울러 건설업체에도 이자비용으로 수익성이 감소되어 건설경기의 위축을 가져와 투자의욕이 감소됩니다 가계소비 역시 이지비용은 소비심리를 위축시키게 되어 경기전반에 성장율 저하를 가져오게 됩니다 그럼에도 고금리정책은 가계부채증가와 부동산가격 폭둥을 방지하려는 고육지책이라고 봅니다
경제 / 부동산
25.10.07
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서울 아파트 보유 외국인이 증가하고 있다고 하는데 문제점은 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울아파트 보유 외국인이 증가하고 있다고 합니다 대부준 중국자본이 무분별하게 도입되고 있는 실정입니다 외국인은 주택담보대출 규제를 받지 않다 보니 내국인과 차별화하여 부동산시장의 안정화에 문제점이 노출되자 이번 부동산 대책에서 자금 출처조사를 강화하고 토허가 규제와 실거주 요건을 강화하였습니다 이는 단기적 정책효과로 내국인과 차별화는 국제적으로 용인되지 않을 수도 있습니다 그 이유는 한국인의 외국 부동산투자에 역효과를 가져올 수도 있기 때문에 외국인의 규제에는 일정한 한계점이 있음을 이해바랍니다
경제 / 부동산
25.10.07
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